Laden / Büro / Praxis / Neubau 1A-Lage Büdingen Innenstadt

**ANFRAGEN:**
www.bahnhofstrasse-24.de
Tel. 06049 / 49 19 841

Der Neubau „Bahnhofstraße 24“ unterteilt sich in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit hocheffizientem Energiekonzept auf 4 Etagen.

Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine barrierefreie Mietfläche mit 90,6qm im Erdgeschoss mit direkter Anbindung zur Bahnhofstraße (Schaufensterfront).

Mietbeginn ist ab sofort möglich. Bezugsfertige Übergabe… einziehen und wohlfühlen.

Bei Interesse senden Sie bitte eine aussagekräftige Nachricht mit Telefonnummer, E-Mail Adresse und Angaben zu Ihrer Person / Berufliche Tätigkeit.

Die monatliche Nettokaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**AUSSTATTUNG:**

- **Energieeffizienz A+** (KFW 55 Effizienzhaus). Beheizt wird dieses Gebäude mit Luft-Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Durch die sehr gute Dämmung ist ein sehr geringer Energieverbrauch gewährleistet (Endenergiebedarf 16,8 kWh / (m2 a))

- Heizungsart: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Lüftunganlage mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung

- Loftähnliches großzügiges Raumgefühl dank 3,30m hoher Raumhöhe

- Hochwertiger großformatiger Fliesenbelag in Beton-Optik vollflächig verlegt

- Wände mit hochwertigem Malerfließ fertig tapeziert und geweißt

- Sehr große Schaufensterfront Straßenseite bodentief (sehr helle, lichtdurchflutete Räume)

- Elektroschiebetür Haupteingang, Hebeschiebeanlage mit kleinem überdachten Freisitz am Gehweg

- Komplette CAT 7 Verkabelung / Netzwerkanschlüsse in allen Räumen. großzügige Anzahl an Steckdosen

- WC-Anlage mit moderner und hochwertiger Sanitärausstattung

- viele Wasser- und Abflusspunkte in der Mietfläche vorbereitet zur variablen Nutzung

- optional KFZ-Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar inkl. elektrischer Vorbereitung für eigene Wallbox als Lademöglichkeit für E-Auto / Hybrid-Fahrzeug.

- Barrierefreier Zugang für Kundenverkehr direkt von der Bahnhofstraße aus (1A-Lage in Büdingen)

- Glasfaseranschluss hausintern bis in die Gewerbeeinheit ist vorbereitet. Gebäudeanschluss an das geplante Glasfasernetz der „Deutschen Giganetz“ in Büdingen ist beantragt. Aktuell 175 Mbit/s via Telekom-Anschluss möglich.

**PROVISIONSFREI!**

**Lagebeschreibung:**
Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und hat einige Sehenswürdigkeiten, z.B. das Büdinger Schloß in der historischen Altstadt zu bieten.
Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut
sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie.
Autobahnanschlüsse zur A66 und zur A45 sind jeweils in ca. 10 km
Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.