Bleiben Sie flexibel: Eigenutz + Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Lorbach erstreckt sich ein ca. 629 m² großes Grundstück, auf dem ein Mehrfamilienhaus mit drei voneinander unabhängigen 3-Zimmer-Wohnungen steht. Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet, eine wird von den Eigentümern bewohnt. Die beiden Mieteinheiten wurden im Jahr 2023 umfassend renoviert, die von den Eigentümern genutzte Wohnung stetig modernisiert.

Die Wohnungen variieren in Größe und Aufteilung: Zwei der Einheiten haben großzügige ca. 93 m², die 3. Wohnung ist ca. 75 m² groß. Allesamt bieten sie eine gemütliche Atmosphäre und moderne Ausstattung, Einbauküchen sind vorhanden. Die Außenanlagen können gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Gartenlaube mit gemütlicher Sitzgelegenheit dient als Rückzugsort.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gut gehaltenes Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten.

Überzeugen Sie sich gerne hiervon in einer Besichtigung, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Details im Überblick:

- Grundstück ca. 629 m²
- 3 Wohneinheiten
- 2 Wohnungen mit ca. 93 m²
- 1 Wohnung mit ca. 75 m²
- 3 Stellplätze
- 3 Garagen
- Gartenlaube

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

# Lagebeschreibung
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.831.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 465,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42864