Einfamilienhaus mit Garten in Büdingen-Wolf.

**Objektbeschreibung:**

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich hier die perfekte Möglichkeit, ein Zuhause für die ganze Familie zu zaubern.

Das großzügige Einfamilienhaus, welches teilweise aus Fachwerk besteht, befindet sich auf einem 455 m² großen Grundstück. In den 70er Jahren wurden die Immobilie baulich erweitert und bietet des Weiteren einen Wintergarten, eine Werkstatt und einen Garten.

Im unteren Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, eine offene, durch die Diele erreichbare Einbauküche, und das Wohn/-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen.

Ein Duschbad und der Zugang zum Wintergarten sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Von hier gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss, welches sich auf zwei Zimmer und ca. 60 m² verteilt.

Ideal für Heimhandwerker ist die im Hof vorhandene Werkstatt. Den davor liegenden, überdachten Freisitz und den gemütlichen Garten können Sie an Sommertagen mit ihrer Familie genießen.

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit dahinterliegendem Badezimmer. Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

Im Nebenraum findet sich ein Wasch/-Trockenraum mit großem Vorratsraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie befindet sich in einem renovierungs/-bis leicht sanierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch im Zusammenhang mit vielerlei Möglichkeiten zu einem attraktiven und potentiellen Zuhause hergerichtet werden.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

**Ausstattung:**

\- Einbauküche

\- Wintergarten

\- Werkstatt

\- Hobbyraum mit Badezimmer im KG

\- Wasch/-Trockenraum

\- ausbaufähiger Dachboden

\- Hofbereich

\- Garten

\- überdachter Freisitz

\- zwei Außenstellplätze

\- kleine Garage

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in dem Büdinger Stadtteil Wolf. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule.

Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten z.B. das Ysenburger Schloß in der historischen Altstadt bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium, Real-Grund- und Hauptschule , sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der "Familienstadt mit Zukunft" ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind jeweils in ca. 10 km Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

**Sonstiges:**

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

**Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.**