Wunderschönes Ein-Zweifamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Ein Haus mit zahlreichen Optionen.
Wohnen mit der Großfamilie - Wohnen und Arbeiten - oder zusätzliche Einnahmen durch eine Teilvermietung - alles ist hier möglich.
Das Haus bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83qm,
eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 64qm
und einem 1-Zimmer Apartment im Untergeschoss/Gartengeschoss des Hauses mit ca. 44qm.
Viel Platz und unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten.
3 Bäder und 3 Küchen, machen die Nutzung auch für mehrere Haushalte möglich. Aktuell befindet sich nur im Erdgeschoss eine Einbauküche, in den beiden anderen Einheiten müsste noch eine Küche installiert werden.
Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in 2 Schlafräume, großer Wohn-Essbereich mit Wintergarten und möglicher Terrasse, Küche mit Einbauküche sowie ein großes Tageslichtbad.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Balkon.
Das Untergeschoss / Gartengeschoss bietet mit einem herrlichen ca.44qm großen Einzimmerappartement, viel Raum für Hobby, Beruf oder zur Vermietung.
Im Außenbereich rundet ein Carport mit 2 Stellplätzen und ein schönes Gartenhaus das Angebot ab.
Viele Möglichkeiten.
Überzeuge Sie sich selbst!
Ich freue mich über Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Obersontheim - Idyllisches Wohnen im Herzen von Baden-Württemberg

Lagebeschreibung:

Obersontheim, ein verträumtes Juwel im Herzen von Baden-Württemberg, verzaubert mit seiner friedlichen Umgebung. Hier verbinden sich die Schönheit der Natur und die Bequemlichkeit der Stadt auf einzigartige Weise.

**Naturschönheit Pur:**
Umgeben von der majestätischen Pracht des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, bietet Obersontheim endlose Möglichkeiten für Entdeckungen in der Natur. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Welt um sich herum in vollen Zügen genießen.

**Lebensqualität und Erreichbarkeit:**
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B19 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen und Städten der Region. Gleichzeitig bewahrt Obersontheim ihren historischen Charme und bietet moderne Annehmlichkeiten.

**Freizeitspaß für alle:**
Obersontheim ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, Wassersportler und Kulturinteressierte gleichermaßen. Egal ob Baden im Stausee Einkorn oder ein Besuch in den nahegelegenen kulturellen Schätzen von Schwäbisch Hall – hier kommt jeder auf seine Kosten.

**Herzliche Familienatmosphäre:**
In Obersontheim finden Familien ein liebevolles Zuhause. Hier können Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen und die Natur erkunden.

**Fazit:**
Obersontheim - ein Ort, der Emotionen weckt und Träume wahr werden lässt. Erleben Sie die Magie dieser Gemeinde und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser zauberhaften Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2021
Gültig bis: 03.04.2031
Letzte Modernisierung: 0
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VO13