Wohn-/Geschäftshaus - zentrale Lage in Lemgo

Exposé (Stand Mai 2024)

Wohn-/Geschäftshaus Breite Straße in 32657 Lemgo (Fußgängerzone Neustadt)

Es handelt sich um ein gemischt genutztes Objekt im Bereich der Fußgängerzone Breite Straße.
Im Erdgeschoss an der Fußgängerzone befinden sich 3 kleine Läden mit 39 bis 54 m2 Grundfläche.
Im Hinterhaus mit Zugang von der Mohlenstraße findet sich ein größerer Lagerraum.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Lemgo angeschlossen. Geschäfte und Wohnungen werden über eigene Heizkreisläufe versorgt, die entsprechend eine getrennte Abrechnung ermöglichen.
Die Fernwärmeübergabestation wurde in 2015 generalüberholt und der Wärmetauscher erneuert. Eine neue Steuerung wurde 2018 eingebaut. In 2021 wurde die Fernwärmestation mit einer lückenlosen Isolierung versehen.
Der Zugang zum Treppenhaus und zu den Wohnungen erfolgt von der Mohlenstraße her.
Die Wohnung im 1. OG hat eine Grundfläche von ca. 140 m2 (5 Zimmer, Flur, Garderobe, Küchen, Bad/WC und Gäste-WC).
Von der Wohnung her zugänglich ist eine ca. 25 m2 große Dachterrasse über der ehemaligen „Druckerei“. Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert mit neuer Elektroinstallation incl. Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen,
2023 wurden alle Fenster überholt und die Fenster der WG-Wohnung komplett erneuert. Wartungs- und Reparatuarbeiten wurden jeweils fachgerecht und unverzüglich ausgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht.
Im 2. OG befindet sich eine 2018/19 vollständig renovierte kleine Einzimmerwohnung mit abgetrenntem Schlafraum, separater Küchennische sowie Badezimmer mit Wanne und WC.
Es bestehen Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss; Wohn-/Nutzfläche insgesamt 37 m².

Derzeitig sind alle Läden sowie die beiden Wohnungen vermietet. Bei zunehmender Studentenzahl an der Fachhochschule in Lemgo wird der Bedarf an Studentenzimmern weiterhin hoch bleiben. Die Attraktivität der Fußgängerzone Breite Straße wird durch städtebauliche Maßnahmen an der Breiten Straße und Sanierung der angrenzenden Immobilien in naher Zukunft noch zunehmen.

Die aktuelle jährliche Bruttorendite beläuft sich bei einem Kaufpreis von 520.000 € auf 4,7 %.
Ein Energiebedarfsausweis (Reg. Nr. NW-2015-000762828) – gültig bis 2025 - liegt vor: Energiebedarf 105,4 kWh/m2*Jahr.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Detaillierte Unterlagen stehen bereit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
Bei ernsthaftem Interesse bitte Kontaktaufnahmen über >kleinanzeigen.de<