3 Familien Haus 2400 qm Grundstück an d. Bega, Bebauung möglich

Bitte keine Makleranfragen

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus mit großem Baugrundstück.

Dieses einzigartige Angebot mit Filetgrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Dreifamilienhaus auf ca.2400 qm Grundstück, direkt am Wall gelegen und mit Zugang zur Bega, zu erwerben.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.

Es wurde ca. 1880 errichtet und ist in drei Wohneinheiten getrennt. In den letzten Jahren erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus ist in nahezu Wohnraumhöhe unterkellert und davon sind zwei Räume als Werkstatt mit Heizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohnung mit Küche und großem Schlafzimmer mit Gartenblick. Ein Wohn- und Essbereich mit zwei Räumen und viel Fensterfläche bieten ein helles Ambiente. Der Wohnbereich ist dazu noch mit einem Balkon ausgestattet. Das in 2001 sanierte Badezimmer bietet eine kombinierte Bade- Duschgelegenheit.

Die erste Etage hat die gleiche Grundfläche wie das EG. Hier sind im Wohnbereich zwei Räume zusammengelegt und der moderne Küchenbereich in U Form bietet einen Essplatz für vier Personen. An den Wohnbereich grenzt noch ein Warm-Wintergarten. Das Schlafzimmer ist auch hier zum Garten ausgerichtet. Das Badezimmer muss saniert werden.

Die zweite Etage mit ausgebautem Dachgeschoss wurde bis jetzt als 3-Personen-WG genutzt, da sie die meisten Zimmer bietet. Ein Wohn- und Essbereich mit großer Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Bade- Duschwanne und ein kleines Gästezimmer befinden sich in der unteren der beiden Etagen. Im Dachgeschoss ist ein einzelnes Zimmer, der Flurbereich bietet einen Einbaukleiderschrank sowie ein zweites Bad mit Duschmöglichkeit.

An das Haus grenzen eine Garage und zwei Carport-Stellplätze. Diese werden durch einen weiteren großen Carport mit zwei Stellplätzen im Garten ergänzt. Die Unterstellung vom PKW bis zum Wohnwagen oder Wohnmobil ist somit möglich.

Das Grundstück mit insgesamt ca. 2400 qm Fläche bietet noch ein Gartenhaus und eine kleine Teichanlage.

Eine weitere Erschließung als Bauland ist möglich, da sich neben dem Wohnhaus und oder auch im Garten weitere Optionen ergeben. Ob Erweiterung oder Neubau müsste aber separat mit dem Bauamt ggf. per Bauvoranfrage geklärt werden.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Paulinenstraße in Lemgo.
Direkt am Wall und an der Bega liegend ist es ein Filetgrundstück, was es so in absehbarer Zeit nicht mehr am Markt geben wird.

Der Fußweg bis zum Langenbrücker Tor beträgt 3 Minuten.
Die Stadtmitte erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Der Bahnhof und Busbahnhof sind 150 Meter entfernt.
Das Ärztehaus sowie Sport- und Rehamöglichkeiten sind in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in direktem Nahbereich (Rewe, Marktkauf, Toom), 500 Meter Entfernung.


Kurzbeschreibung

Baujahr ca. 1880
- unterkellert
- EG ca. 84 qm
- 1. Etage ca. 84 qm
- 2. Etage ca. 80 qm, da die Wohnung Dachschrägen hat
- Garage
- 2 Carportanlagen
- ca. 2400 qm Grundstücksfläche mit weiterem, erschließbarem Bauland
- Gartenhaus
- direkter Zugang zur Bega
- 3 Einzelheizungen je Etage / ggf. Fernwärme durch Stadtwerke in Planung

Energiebedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 164,7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Heizungsart: 3 Etagenheizungen
Energieträger: Gas