Helles und freundliches Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Terrasse in einer ruhigen Wohnsiedlung.

**Objektbeschreibung**

Paare oder Familien aufgepasst!  Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, welches nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wurde.

Betritt man die Immobilie befindet man sich in der Diele. Von hier aus hat man Zugang zum Gäste-WC, außerdem einem Hauswirtschaftsraum. In diesem ist die Gastherme untergebracht, außerdem ist hier auch Platz für die Waschmaschine. Gerade aus gelangt man in den offenen Wohn-Koch-/Essbereich. Es handelt sich um einen insgesamt 35 qm großen Raum, sehr hell, welcher über eine großzügige Doppeltüre ins Freie auf die große Terrasse und den Garten bietet. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche verbaut, die im Haus bleibt. In diesem zentralen Bereich spielt sich das Leben ab. Hier werden Sie nicht nur kochen, sondern sich vor allem aufhalten. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich bringt der Schwedenofen ein gemütliches Ambiente mit. Hinter dem Wohnbereich wurde nachträglich noch ein Arbeitszimmer errichtet. Durch den schnellen Internetzugang (175MB) kann jeder mühelos von zu Hause aus arbeiten.

Von der Diele aus führt eine Treppe nach oben.

Auf dieser Etage sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Dieses wurde erst 2021 renoviert. Auf dem Obergeschoss wurde nachträglich noch ein Besenraum gebaut. Alle Zimmer sind hell und gemütlich.

**Ausstattung & Sanierung**

* ca. 119 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* 512 QM Grundstück
* Heizung: Gas
* Fußbodenheizung
* 175MB Internet-Leitung
* Einbauküche mit hoher Arbeitsfläche (2021)
* Gartenhaus (4QM)
* Klimaanlage
* PV-Anlage mit 9,54 kWp (Einspeisung bis 2031)
* Schwedenofen
* Gäste-WC mit Dusche
* Hauptbad komplett renoviert

**Renovierungen wie folgt:**

2021: Küche, Büro, Flur im EG, Bad im OG, Besenraum.

**LAGE:**

Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Eine Besonderheit von Passau stellt die Lage der Altstadt auf einer Halbinsel dar, die sich zwischen der Donau und dem Inn erstreckt.

Die Universitätsstadt Passau blickt auf eine bewegliche Geschichte zurück, von der heute zahlreiche Sehenswürdigkeiten zeugen. (Dom St. Stephan, Veste Oberhaus, Dreiflüsseeck usw. )

Neustift ist ein lebendiges und attraktives Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Straße, in der sich Ihr neues Zuhause befindet, ist eine Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.

Von Neustift aus erreichen sie in wenigen Minuten:

\-      Kindergarten (unter 5 KM)

\-      Schule (unter 5 KM)

\-      Ärzte (unter 5 KM)

\-      Einkaufszentren (unter 2 KM)

\-      Autohäuser/Werkstätten (unter 2 KM)

\-      Restaurant / Gaststätten (unter 1 KM)

\-      Autobahn (unter 3 KM)

\-      Zentrum (unter 5 KM)

\-      nahegelegene Wälder (unter 2 KM)

\-      perfekte Verbindung in die Stadt

\-      öffentliche Verkehrsmittel (unter 1 KM)

\-      Passau Erlebnisbad (unter 5 KM)

Insgesamt lässt es sich sagen, Passau hat alles.

**SONSTIGES**

**WICHTIG** für die Besichtigungsvereinbarung

Für jede Besichtigung wird vorab folgende Information benötigt:

* Vorname, Nachname, Adresse, Alter
* Beruf

\-Güterstand

Vielen Dank

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Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an