Attraktive Gewerbeimmobilie ü 1000QM | Halle | Lager | Produktion | Wohnraum| Büroräume | in bester Lage an der B12 in Waldkirchen (Mischgebiet)

**Objektbeschreibung:**

Zum Kauf bieten wir Ihnen diese lichtdurchflutete Gewerbeimmobilie in bester Lage an.

Die ganze Fläche wird seit dem Bau (1994) durch den Eigentümer in Form eines renommierten Blumencenter geführt. Ganz Waldkirchen und Umgebung erfreut sich an den Blumen & Zubehör sowie den Dienstleistungen des erfolgreichen Unternehmens. Aus Altersgründen steht der Verkauf bevor. Mit dieser Gewerbeimmobilie bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Das Gebäude wurde vom Eigentümer stets gepflegt und renoviert. Beim Hauptgebäude handelt es sich um Massivbau mit kompletter Unterkellerung.  Der Keller erstreckt sich sogar unterirdisch bis zum Haupteingangstor. Gebaut durch einen renommierten Bauträger vor Ort. Das Nebengebäude, welches ebenso durch einen bekannten Hersteller gebaut wurde, besteht hauptsächlich aus Stahl und Glas. Die komplette Dachkonstruktion funktioniert automatisch lässt sich aber auch manuell einstellen und verstellen.

Das Hauptgebäude erstrahlt durch eine riesige Glasfront und eine Galerie. Im hinteren Teil befindet sich eine geschmackvolle Wohnung mit einer schönen Terrasse. Diese könnte z.B. durch den Betriebsleiter bewohnt werden. Aus dieser Wohnung könnte man aber auch zwei Wohnungen machen, derzeit ist ein Büro integriert. Das UG, welches über eigenen Zugang auch durch große Tore verfügt, lässt sich vielseitig nutzen. Durch einen Küchenanschluss sowie 2 Toiletten wären weitere Büros denkbar, oder auch eine Produktionsbetriebsstätte. Natürlich auch als Lagerfläche möglich. Aber auch weitere Wohnungen. Alle Räume sind beheizt, auch die große Nutzfläche welches als Gartencenter genutzt wird.

**Möglichkeiten für den Investor oder Eigenbedarf:**

1.)    Weiterhin als Gartencenter zu betreiben, denkbar ist auch vom Eigentümer das Inventar sowie den Namen zu erwerben. Oder als Investor sich einen Mieter in dieser Branche zu finden.

Anfang Juni kommt ein bekannter Unternehmer aus dieser Branche, dieser interessiert sich für die Flächen zur Miete. Wir werden hier bemüht sein, dem Investor einen Mieter zu finden.

2.)    Da es ein Mischgebiet ist, sind durchaus Wohnungen im Hauptgebäude möglich. In Absprache mit einem Architekten lässt sich sicherlich auch das Nebengebäude in Wohnungen verwandeln bzw. es lässt sich dieser Teil gewerbliche nutzen.

3.)    3 Mieteinheiten.

Hauptgebäude (eigener Zugang) Pflegezentrale oder Büroeinheit

UG (eigener Zugang auch mit großen Toren) Produktionshalle, Lager, oder auch Büroeinheiten da eigene Küche und Toiletten vorhanden sind

Nebengebäude lässt sich in moderne lichtdurchflutete Büroeinheiten verwandeln.

Fast 600 QM könnte man hier durch Trennwände und Türen zu einem modernen Bürocampus verwandeln.

4.)    Autohaus, Lebensmittelladen, Getränkemarkt, Produktionsbetriebsstätte oder auch Läden wie Bauhaus, Baywa o.a.

**Für die Kapitalanleger:**

Gesamt(brutto)kosten: Auf Anfrage

Mieteinnahmen kalt: 1106 QM NFL \* 6 Euro (Kaltjahresmiete: 719.632 Euro)

Mieteinnahmen kalt 127 QM WFL \* 8 Euro (Kaltjahresmiete: 12.192 Euro)

Denkbare Jahresendmiete kalt: 91.824 Euro

**Ausstattung:**

·         Grundstück: 2758 QM

·         Nutzfläche ca 1106 QM (145 QM davon nicht beheizt)

·         Wohnfläche ca. 127 QM

·         Gesamtnutzfläche ca. 1232

·         Viel Luftraum (Gallerie)

·         2 Eingänge (Haupteingang) und Eingang in das UG (große Tore)

·         Viele Stellplätze (30)

·         Bis auf 145 QM ist alles beheizt

·         Öl-Heizung (10.000 Liter)

·         Wohnhaus ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet

·         Keller gefliest

·         Alles beheizt (bis auf 145QM südlich ausgerichtet)

·         beste Lage

**LAGE:**

Die Stadt Waldkirchen mit ihren über 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.

Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird. In den letzten Jahren siedelten viele namenhafte Unternehmen nach Waldkirchen um.

**Sonstiges:**

Es können diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Absprache mit übernommen werden.

Bei dem Objekt besteht ein Maklervertrag mit dem Auftraggeber, in gleicher Höhe wie mit dem Käufer.

Ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages der angebotenen Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von **2,38% inkl. der MWS**T zu bezahlen.