Eigentumswohnung am Sonnenhügel, ohne Erbpacht oder Provision

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich biete zum Kauf eine schöne Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit vier Zimmern, Küche, Duschbad mit Fenster, Flur, Balkon, Abstellkammer, Keller und Einzelgarage.

Im selben Gebäude wird derzeit eine baugleiche Wohnung über einen Makler für 189.000€ angeboten. Verglichen damit ist mein Angebot (inkl. der nicht anfallenden Provision und günstigerer Grunderwerbsteuer) fast 27.000€ günstiger.

Allerdings ist meine Wohnung vermietet, und die Mieter möchten gerne dort bleiben. Die Kaltmiete beläuft sich auf 630€, eine Anhebung wäre ggf. möglich.

Es gibt hier keine Erbpacht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Hauses mit sechs Parteien. Sowohl das Haus als auch das Grundstück und Wohnung befinden sich in gepflegtem Zustand, Reparaturen und Maßnahmen zur Instandhaltung wurden stetig vorgenommen. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großer eigener Kellerraum, ferner können Fahrradkeller und Wäschekeller mit genutzt werden. Der Balkon ist zur Sonnenseite Südwest ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Parkettböden. Um die Energieeffizienz zu steigern, habe ich letztes Jahr eine Wärmeisolierung der Außenwände mittels Dämmplatten durchführen lassen. Die Einbauküche ist zwar schon älter, bietet dafür aber besonders viel Stauraum. Kühlschrank und E-Herd wurden vor wenigen Jahren erneuert. Das Bad ist weiß gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Kunststoff-Rahmen. Beheizt wird die Wohnung über eine schon ältere Gas-Etagenheizung.

Lage
Die Wohnung liegt relativ ruhig im Stadtteil Sonnenhügel mit sehr günstiger Infrastruktur. So sind unter Anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportplätze, Kirchengemeinden und eine Apotheke auch zu Fuß schnell erreicht, Nettebad und Bürgerpark sind nicht weit entfernt. Eine Sparkasse und ein Wochenmarkt befinden sich direkt neben dem Haus, ebenso eine Bushaltestelle. Mit dem Bus, dem Rad oder dem Auto sind es wenige Minuten sowohl ins Zentrum als auch ins Grüne.