617 qm Baugrundstück am Bernsteinsee vollerschl. provisionsfrei

Das Gebiet Bernsteinsee liegt in Stüde, einem Ortsteil der Gemeinde 38524 Sassenburg im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Es lädt mit seinem bis zu 16m tiefen Badesee und feinem Sandstrand zum Erholen ein.
Das Gelände wird von seinen Bewohnern sowohl als Wohnsitz wie auch als Urlaubs-, Naherholungs- oder Altersdomizil genutzt.

Vor Ort werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angeboten. Hierzu gehören u.a. Wasserski, Wakeboard fahren, Indoor-Kartbahn sowie Adventuregolf (Minigolf). Fußläufig zu erreichen ist auch der Segelflugplatz, Fußballgolf, Soccer sowie das weitläufige Gelände des Bogenschieß- Parcours.

Die Lage des hier angebotenen 617 qm großen Baugrundstücks ist optimal um einerseits genügend Ruhe zu erhalten, aber andererseits auch die Möglichkeit zum Baden im See sowie die Teilnahme an den vielen Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.

Weitere Informationen zum Bernsteinsee z.B. unter
https://www.sassenburg.de/freizeit-tourismus/bernsteinsee/

Zur Bebauung auf dem voll erschlossenen Grundstück sind sie frei in der Wahl Ihres Bauunternehmers. Bauen Sie sich z.B. ein Holzhaus oder eine Variante Stein auf Stein. Ebenso ist ein Tiny-Haus oder Mobilheim möglich.

Aktuell sieht der Bebauungsplan folgende Eckdaten vor:
- Wochenendhäuser mit einer maximalen Grundfläche von 75 m²
- Die Grundfläche für Stellplätze, Terrassen, o.ä. beträgt zusätzlich max. 40 m²
- Die maximalen Höhe des Gebäudes beträgt 5,50 m und es ist ein Vollgeschoss zulässig

Weitere Informationen zum Bebauungsplan Bernsteinsee erhalten Sie z.B. unter
https://www.sassenburg.de/wirtschaft-bauen/bauleitplaene-rechtskraeftig/b-plan-bernsteinsee-neufassung-2-aenderung/

Das Baugrundstück kann an allen Tagen der Woche besichtigt werden.
Es ist durch ein Verkaufsschild und Begrenzungspfähle markiert und frei zugänglich.
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne per Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Lage:
Das Grundstück liegt in der Pappelgasse 892 am Bernsteinsee.
Eine Busanbindung Richtung Wolfsburg, Gifhorn und Weyhausen befindet sich direkt am Wochenendhausgebiet.
Mit dem Auto sind es nur ca. 20 Minuten nach Wolfsburg und Gifhorn.
Braunschweig erreicht man in ca. 45 Minuten.
Die Autobahnen A2, A39 sowie die A391 erreicht man bequem über die Bundesstraße 4, 188 und 248.

Sonstiges:
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Es besteht aber kein Bauzwang. Dadurch können sie das Grundstück z.B. auch als Wertanlage oder zur späteren Nutzung erwerben.
Das Anmelden eines Haupt- oder Nebenwohnsitz ist möglich.

Seit Februar 2023 erfolgt der Ausbau des gesamten Wochenendhausgebietes mit Glasfasernetz. Perfekt um z.B. aus dem Homeoffice zu arbeiten.

Das Grundstück befindet sich gemäß § 10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in einem Sondergebiet Wochenendhausgebiet (SO Woch).

Da sich Änderungen durch behördliche oder gesetzlicher Neureglungen ergeben können sollte sich der Käufer vorab über die seinen Vorstellungen entsprechenden Nutzungsbedingungen bei den zuständigen Behörden informieren.
Von Seiten des Verkäufers gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag als verbindlich.