- Wohnfläche 182 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 677 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße warten diese attraktiven Doppelhaushälften auf Sie! Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung plus Mieteinnahme gibt diese Immobilie einiges her.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 fertiggestellt, später wurde der geplante Wintergarten zu zusätzlichen Wohnraum ausgebaut. Auf dem ca. 677 m² großen Grundstück befinden sich neben der beiden Haushälften noch eine Garage und 2 Gartenhäuser. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018 und einem Flüssiggastank zur Miete; dieser befindet sich im Garten.
Die linke Doppelhaushälfte bietet mit ca. 109 ² etwas mehr Platz durch einen Anbau. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem tollen Specksteinofen eine angenehme Atmosphäre zaubert. Hier befindet sich außerdem ein Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier warten 3 weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne auf Sie. Zu dieser Haushälfte gehört die Garage mit elektrischem Tor.
Die rechte Doppelhaushälfte weicht im Grundriss nur mit dem Anbau ab und bietet ca. 72m². Auch hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein offener Wohn-und Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss hält die Immobilie ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei weitere Zimmer bereit für Sie. Die beiden Hälften sind vollunterkellert, hier befinden sich Kellerräume und je ein Waschraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht und Fragen bei uns an.
# Ausstattung
Die Details im Überblick:
- Haus A ca. 109m² Wohnfläche
- Haus B ca. 72m² Wohnfläche
- Kamin
- Gäste- WC
- Abstellraum
- offene Wohn-und Essbereich
- unterkellert
- Gasheizung aus Baujahr 2018
- Grundstück ca. 677 m²
- Garage
- Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 677 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen im östlichen Teil des Wetteraukreises, befindet sich die Gemeinde Ranstadt, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.217.
Da sowohl Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger in der Gemeinde angesiedelt, können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs vor Ort decken. Für den Familiennachwuchs stehen zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich im benachbarten Ortenberg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg und verschiedene Vereine, bieten Ausgleich zum Alltagsstress.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, macht Ranstadt zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43502
Rechtliche Angaben
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IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH – Ein Unternehmen der Volksbank Mittelhessen
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641 93263-0
Fax: 0641 93263-19
E-Mail: giessen@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Florian Köhler und Herr Andreas Lenzer.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Gießen unter HRB 2480, UST-ID DE 163 753 784.
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Gießen.
IMAXX GmbH – Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431 2906-1420
Fax: 06431 2906-1425
E-Mail: limburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Limburg unter HRB 4644, UST-ID DE 275 128 368.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg.
IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH – Ein Unternehmen der Raiffeisenbank im Hochtaunus
Werner-Reimers-Straße 2-4
61352 Bad Homburg
Tel.: 06172 9955-1701
Fax: 06172 9955-1441
E-Mail: badhomburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Bad Homburg, HRB 12683 – UST-ID.-Nr. DE 03 22 04 08 52.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Hochtaunuskreises.
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH – Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06184 80178-0
Fax: 06184 80178-99
E-Mail: altenhasslau@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Hanau, HRB 97154 – UST-ID.-Nr. DE 326 035 094.
Aufsichtsbehörde ist der Main-Kinzig-Kreis, Der Kreisausschuss.
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