Zweifamilienhaus - zentral, sonnig und ruhig Wohnen am Waldesrand mit großem Garten-

**Kaufpreis auf Anfrage!**

# Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Ein Eldorado für die ganze Familie. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Es wurde im Dezember 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. In dem Keller unter der Garage befindet sich die Heizungs- und Wasserenthärtungsanlage. Zum Haus gehört eine geflieste und geräumige Einzelgarage, von der man überdacht in das Haus gelangt. Vor der Garage befindet sich ein großzügiger Stellplatz. Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Eine Erweiterung bzw. Aufstockung des Objekts ist aufgrund der Nachbarbebauung und der noch nicht ausgeschöpften GFZ noch möglich. Näheres kann mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.

# Ausstattung

* begehrte Wohnlage von Penzberg
* absolut ruhig und sonnig, Süd- und Westgarten
* Massivziegelbauweise
* Gaszentralheizung neu 12/2021
* gepflegte Wohnraumausstattung
* große Westterrasse
* Regenwasserzysterne im Garten
* zwei Geräte- und Holzlagerschuppen
* zum Teil Rollos und Fliegenschutzgitter an den Fenstern
* Warmwasserversorgung mit Boilern, z.T. erneuert

Erdgeschoß

* Fliesenböden in Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Toilette und Bad
* Wohnzimmer Kaminanschluß mit Specksteinofen
* separates Gäste-WC
* heller Küchenbereich mit Einbauküche und separaten Abstellbereich/Speisekammer
* großes helles Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
* geräumige Südterrasse mit großen, liebevoll eingewachsenen Garten und Teichanlage
* Sonnenschutzmarkise

Obergeschoß

* großes helles Wohnzimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zum Südbalkon
* hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster
* kleine Speisekammer
* gemütlicher Südbalkon
* eigene TV-Sat-Anlage
* beheizter Kellerbereich unter der Garage mit gefliesten Treppenabgang zum Keller

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sonnleitner Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Firma Sonnleitner Immobilien tritt für den Verkäufer sowie für den Käufer als Makler nach § 34 c GwO für beide Vertragspartei auf. Die Vermittlercourtage ist von beiden Vertragsparteien in gleicher Höhe zu bezahlen. Der Eigentümer haftet für die Richtigkeit aller Angaben. Alle Grundrissdarstellungen dienen nur zur Information und sind nicht detailgenau. Die im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die technischen und baulichen Zustände des Objektes, sowie des Grund und Bodens, sind nach Angaben des Eigentümers zu bewerten. Die Firma Sonnleitner Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung und keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die AGB´s sind Bestandteil jeglicher Vertrags- oder Informationsausführung.

Grundstücksfläche: ca. 737 m² Kellerfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 42,21 m²

# Lagebeschreibung

Penzberg in Oberbayern Sie möchten in einer Stadt wohnen, welche die Nähe zu den Bergen und eine perfekte Anbindung nach München oder in die Berge hat, viele berufliche Möglichkeiten durch eine perfekt erschlossene Infrastruktur und einen sehr hohen Freizeitwert bietet? Penzberg ist eine Kleinstadt im Herzen von Oberbayern und befindet sich im wunderschönen Voralpenland. Es liegt mittig zwischen München (ca. 50 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 45 km), direkt an der Autobahn A 95. Es bietet viele abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die vielen Seen, Golfplätze, Tennisanlage, Geh, Rad- und Wanderwege. In ca. einer halben Stunde Fahrtzeit befinden sie sich in den Bergen. Penzberg hat momentan eine Einwohnerzahl von ca. 17.000. Es gibt in Penzberg ein Klinikum sowie viele Ärzte aus fast allen möglichen Fachbereichen. Ebenso bietet Penzberg alle Schulen, Kindergärten und unzählige Einkaufsmöglichkeiten an. Durch die gute Anbindung, zentrale Lage und das bekannte Pharmaunternehmen Roche Diagnostics GmbH und weiteren großen Firmen ist Penzberg ein begehrter Wohnort. Ruhig leben auf dem "Land" und gleich in der Großstadt München.

Objektlage: Erholung vom stressigen Alltag! Genieße Sie die Ruhe! Das äußerst naturnah und ruhig gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und sonnigsten Wohnlagen im Süden von Penzberg, in einer Anliegerstraße/Sackgasse auf einem ca. 737 qm großen sonnigen Grundstück. Unweit des idyllisch gelegenen Zweifamilienhauses befinden sich Wiesen und die angrenzenden Wälder. Hervorzuheben ist die Nähe zur unmittelbaren Natur und deren Ruhe. Ein wesentlicher Vorteil ist die Zentralität zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen und Bahnhof). Diese sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, der Kindergarten, die Grundschule sowie die Hauptschule sind ebenfalls fußläufig sicher und bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges

Gerne nehme ich mir Zeit, Ihnen das idyllische Zweifamilienhaus bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit mir einen individuellen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 0174/3279386 ab.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 120.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.05.2022 Gültig bis: 22.05.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18#R1n8x