Zweifamilienhaus mit Hof und kleinem Garten

# Objektbeschreibung
Massiv gebaut und in guter Wohnlage steht dieses Zweifamilienhaus. Es bietet im Erdgeschoss eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung + Dachspitz sowie Balkon. Von der Sonne verwöhnt lässt es sich hier gut leben. Viel Platz für Hobby, Vorräte und Stauraum gibt es im Keller und der Scheune. Nicht zu vergessen, eine Garage sowie Carport mit Satteldach stehen ebenso zur Verfügung. Der Sitzplatz unter der angrenzenden Pergola lädt zum Grillen ein. Ein Ziergarten, der zur Spielwiese oder Erholungsoase umfunktioniert werden kann, runden das Ganze ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Bad mit Tageslicht
* Rollläden
* voll unterkellert
* Scheune
* Pergola
* Hof + Garten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Leutesheim ist ein kleiner Ort, nahe der französischen Grenze mit knapp 1.400 Einwohnern der 1975 zur Kreisstadt Kehl eingemeindet wurde. Bei vielen Sonnenstunden kann man den nahegelegenen Rhein und die umliegenden Badeseen genießen. Ein mildes Klima, abwechslungsreiche Ausflugsziele, köstliche heimische Gastronomie und freundliche Menschen machen den Standort zu etwas Besonderem. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen Allgemeinmediziner. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar. Nach Offenburg oder Achern sind es jeweils 23,5 km, nach Karlsruhe 75 km, nach Freiburg 85 km und nach Straßburg 13,6 km.

# Sonstiges
* 1965: Ausbau des Dachgeschosses und Vergrößerung der
Dachgaube sowie Anbringung eines Balkons.
* 2014: Neue Ölheizung mit unterirdischem Tank (6.000 Liter).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 352.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 521054