Zweifamilienhaus mit eleganter Raumgestaltung, schönes Eckgrundstück, Energiewert C

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 wurde 2012 von den aktuellen Eigentümern hochwertig kernsaniert. Die kompletten Leitungen, die Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Die Fenster wurden gegen hochwertige 3-Fach- Isolierglasfenster ausgetauscht.
Beide Wohnungen haben einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Küche. In dem Wohn- und Essraum (im EG 40 qm, im OG 30 qm) sind selbst große Familientreffen und Partys mit 20 Personen kein Ding und in den integrierten, modern eingerichteten Küchen macht das Kochen für die große Runde Spaß. Beide Wohnungen haben ein elegantes Flair. Die Bodenbeläge mit italienischem Hochleistungslaminat harmonieren im edlen Anthrazit mit den warmen Farbtönen der Wände. Alle Wände in den Wohnungen sind mit Marmor-Spachteltechnik gearbeitet, die Decken sind mit Lackspanndecken und integrierten LED Leuchten verkleidet.
Zu den beiden Schlafzimmern gehört jeweils eine großzügige Ankleide. Im Souterrain befindet sich ein ca. 30 qm, heller Büroraum mit eigenem WC. Diese Räume würden sich auch perfekt als zusätzliche Kinderzimmer eignen. Das Dachgeschoss wird derzeit mit zwei Zimmern, Küchenzeile, Bad, als kleine Gästewohnung genutzt. Auch hier ist noch Ausbaupotenzial.
2012 wurde an der Wetterseite eine Wärmedämmung angebracht. Der Heizungsbrenner wurde im letzten Jahr ausgetauscht. Das Haus wird über eine PV- Anlage mit Strom versorgt, 50% vom erzeugten Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.

# Ausstattung
Freistehendes Zweifamilienhaus
3-Fach Isolierglasfenster
Wärmedämmung, Energieeffizienz Wert C
PV Anlage
Kernsanierung 2012, Baujahr 1968,
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 2
ca. 237,94 m² Wohn- und ca. 28,42 m² Nutzfläche
ca. 770 m² Grundstück
Dachgeschoss als Gästewohnung ausgebaut
Eckgrundstück, großer Garten
drei Garagen, davon eine beheizbar
Naturnahe Lage

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 28,42 m²

# Lagebeschreibung
Heroldsberg - ländliche und zentrale Lage zugleich

Heroldsberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit ca. 8.850 Einwohnern. Er ist für seine Sehenswürdigkeiten bekannt, denn im oberen Ortsteil, dem sogenannten “Oberen Markt”, befinden sich vier Schlösser aus dem späten 15. Jahrhundert. Ein großer Wald, nur wenige Meter vom Haus entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Heroldsberg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Spielplätze für Kinder. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Einen Bahnanschluss finden Sie ca. 20 Gehminuten vom Haus entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die ebenfalls in Laufnähe sind. Im Nachbarort Eckental, etwa 10 Minuten entfernt (7 km), ist ein Gymnasium und eine Mittelschule. Lauf an der Pegnitz erreichen Sie in ca. 20 Minuten (15 km), dort befindet sich eine Realschule. Die größeren Städte Nürnberg (13 km) und Erlangen (21 km) sind etwa 20 Fahrminuten entfernt. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten.

# Sonstiges
Lackspanndecken
Fußböden: edler italienischer Hochleistungslaminat
Wände in Spachtelputz Technik

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: REI_16_Heroldsberg