Zentral gelegene Altbauwohnung mit Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der bevorzugsten Stadtteile von Freiburg. Diese entzückende 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906. Mit einer Wohnfläche von rund 67 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus klassischem Wohnstil und behaglicher Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer schafft ein einladendes Ambiente, in dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Das angrenzende Schlafzimmer hat genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Essen ein.

Ein Highlight der Wohnung ist zweifellos der malerische Blick auf die umliegenden Berge.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Freiburger-Oberau!

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett saniert: neues Badezimmer, neue Küche, Erneuerung der Elektroinstallation, trockenbauliche Maßnahmen, Deckendämmung, Türen etc.. Die originalen Dielenböden und der Natursteinboden Terrazzo von 1906 wurden in 2008 freigelegt und aufgearbeitet.

Die Wohnung hat eine eigene Gastherme. Diese wurde 2007 eingebaut.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberau. Der Stadtteil liegt sehr zentral und grenzt im Westen an die Altstadt, im Osten an den Stadtteil Waldsee und im Süden an die Oberwiehre. Die Oberau ist ein bevorzugter Stadtteil in Freiburg, besonders aufgrund der Nähe zur Innenstadt aber auch zur Natur mit dem naheliegenden Schlossberg und der Dreisam. Trotz der Innenstadtnähe offeriert der Stadtteil sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Musikhochschule, etc. Das Einkaufszentrum ZO-Zentrum Oberwiehre befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicherlich schnell zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Die Wohnung steht aktuell leer und könnte demnach sofort bezogen oder vermietet werden.
Der Eigentümer erwirbt 181/1000 Miteigentumsanteile.
Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 161 € pro Monat.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280104-045794