Wunderschönes Anwesen in Großräschen - barrierearmes Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. & Nebengelass

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Anwesen in Großräschen. Beim Betreten des Grundstücks gelangt man auf eine Art Drei-Seiten-Hof. Zwei Seiten davon sind ein Nebengebäude und eine Garage. Die dritte Seite ist das Wohnhaus auf einer Etage mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus hat durch die eingeschossige Bauweise den Charakter eines Bungalows.

Das Grundstück ist 4.086 qm und bietet viel Platz zum Erholen, Gärtnern und Toben. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit massivem Grill und Außen-Backofen. Im Nebengebäude gibt es zu dem einen großen Saal für Feierlichkeiten oder Ähnliches.

Das Haupthaus umfasst 3 Zimmer, 2 Bäder und eine große Wohnküche. Über einen separaten Eingang gelangt man zur Einliegerwohnung, welche 2013 komplett saniert wurde. Die Einliegerwohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung. Es ist auch denkbar, dass man mit einem Durchbruch beide Wohneinheiten verbindet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung von 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

# Ausstattung
Zum Wohnhaus
+ Baujahr 1920
+ massive Bauweise
+ auf einer Etage wie ein Bungalow, dadurch barrierearm
+ letzte Sanierungen:
2013 Einliegerwohnung kernsaniert inkl. Wandtrockenlegung, Fenster und Dämmung in der Wand
2010 Innenausbau inkl. Bad im Haupthaus
+ Dachziegel 1994, Kaltdach
+ Fenster Haupthaus 1994 doppelt verglast (Einliegerwohnung 2013)
+ Öl-Heizung von 1994, Warmwasser erfolgt elektrisch
+ Bezugsfähig ca. 01.07.2024

Zum Grundstück
+ Grundstücksgröße 4.086 qm mit Baumbestand und großer Wiese
+ mit Garage und Nebengebäude inkl. großem Saal für Feierlichkeiten
+ mit Terrasse mit Grill und Außen-Backofen

Medien:
+ Frischwasser-Leitung 2010 erneuert, öffentlich
+ Abwasser über vollbiologische Kläranlage von 2013 mit Oberflächenverrieselung, pumpenlos
+ Elektrik 2010/2013 erneuert
+ Glasfaser liegt an der Straße an

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 1.995,94 €

Grundstücksfläche: ca. 4086 m²

# Lagebeschreibung
Großräschen ist eine Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden des Bundeslandes Brandenburg. Die etwa 9.000 Einwohner große Stadt gehört zum Reisegebiet Lausitzer Seenland. Denn Großräschen liegt in einer malerischen Region mit zahlreichen Seen und bietet eine ruhige Umgebung für Erholungssuchende. Die Nähe zur Autobahn A13 erleichtert die Anreise und verbindet die Stadt mit anderen Teilen Brandenburgs und darüber hinaus. So gelangt man über die A13 nach Dresden und Berlin.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 194.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-15
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47159