Wohnen auf zwei Etagen: Maisonette-Wohnung in begehrter Umgebung von Erkrath-Hochdahl"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in Erkrath-Hochdahl, das mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten beeindruckt!

Das Gebäude selbst bietet Ihnen mit einem Aufzug, der Sie bequem in den zweiten Stock bringt, ein Höchstmaß an Komfort und Barrierefreiheit.

Erleben Sie entspannte Momente auf Ihrem sonnigen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Die großzügige Wohnfläche von 96 Quadratmetern verteilt auf 4 Zimmer bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um sich frei zu entfalten. Der einladende Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet ist und Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht.

Für eine Atmosphäre der Privatsphäre und Gemütlichkeit sorgen drei behagliche Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die doppeltverglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und strapazierfähig sind.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort. Die Fernwärmeversorgung sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme, die Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlbefindens macht.

Da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, bietet es Ihnen eine angenehme Ruhe, abseits von Verkehr und Lärm. Dennoch erreichen Sie die umliegenden Geschäfte, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann somit als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung gekauft werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Erkrath ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, strategisch gelegen im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Unmittelbar westlich grenzt sie an die Landeshauptstadt Düsseldorf, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben kombinieren möchten.

Mit etwa 46.000 Einwohnern bietet Erkrath eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre. Die Stadt ist in drei Hauptteile gegliedert: Hochdahl, Erkrath und Unterfeldhaus, jedes mit seinem eigenen einzigartigen Charakter und Charme. Sie bietet eine gute Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Nähe zur Autobahn A3 bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.

Die historische Bedeutung von Erkrath ist durch das nahegelegene Neandertal gegeben, wo die ersten Überreste des Neandertalers entdeckt wurden. Das auf dieser Geschichte basierende Neanderthal Museum ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen faszinierenden Einblick in die prähistorische Vergangenheit.

Erkrath ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben, die zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen bietet die Umgebung für jeden etwas.

Die Stadt hat eine starke lokale Wirtschaft mit einer Mischung aus Kleinunternehmern und größeren Industrieunternehmen, die eine breite Palette von Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt ist Erkrath eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl den Komfort moderner Annehmlichkeiten als auch den Charme einer naturnahen Umgebung vereint. Es ist ein Ort, an dem Sie sich niederlassen und ein Zuhause schaffen können, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-JJCDX63