Wohn- und Geschäftshaus Nahe Wolfsburg in Jembke! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus in Jembke als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger vorzustellen. Das Grundstück der Immobilie hat eine Größe von 900 m² und beinhaltet sowohl ein Einfamilienhaus als auch einen Bäckereibetrieb. Ab 01.07.24 wird aus der Bäckerei ein Friseur-Salon.

Das Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Einbauküche, Abstellräume, einen Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss. Das Haus ist derzeit ungekündigt vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.250,00 € pro Monat. Zudem ist es vollständig modernisiert.

Der Bäckereibetrieb wurde im Jahr 1962 angebaut und umfasst einen Verkaufsraum, eine Backstube, ein Lager und ein WC. Die Gesamtfläche beträgt 80 m² und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 900 € pro Monat. Der Mietvertrag läuft bis zum 06/2029 mit automatischer Verlängerung.

Des Weiteren ist eine Lagerfläche von ca. 70 m² vorhanden, die derzeit vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 300 € pro Monat und der Mietvertrag ist ungekündigt.

Die Immobilien wurden vollständig modernisiert und es besteht kein Sanierungsstau. Zwischen den Jahren 2005 und 2023 wurden Sanierungsmaßnahmen wie das Dach, die Elektrik und der Ausbau des Einfamilienhauses durchgeführt. Die Belege dafür stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 30.000 € pro Jahr.

Für Fahrzeuge stehen ein großer Carport sowie weitere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Zudem gibt es eine Werkstatt.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss zu einer 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um die Immobilie persönlich kennenzulernen.

**Ausstattung**

* Wohn- und Geschäftshaus in Jembke bei Wolfsburg
* Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, vermietet
* Ladenbetrieb, vermietet bis 06/2029 mit automatischer Verlängerung, als Wohnraum umbaubar
* Lagerfläche, vermietet, als Wohnraum umbaubar
* Werkstatt
* Carport
* Grundstücksgröße: 900 m²
* Nettokaltmiete derzeit: 30.000,- € p.a.

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Bauphase: Haus fertig gestellt
* Qualität der Ausstattung: Normal
* Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

**PROVISION: 2% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.**

**Lage**

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Ort sind ein allgemeiner Arzt, Apotheke, Zahnarzt sowie auch ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen ist eine Bushaltestelle in zwei Gehminuten

Entfernung eingerichtet. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind Volkswagen F&E (6Min), Wolfsburg ICE-Bahnhof (10 Min), Gifhorn (20 Min) und Braunschweig (30 Min) schnell mit dem Auto zu erreichen.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Imobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.