Kernsaniertes RH mit Erweiterungsmöglichkeit auf Traumgrundstück!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein Reihenmittelhaus direkt am Misburger Wald präsentieren zu dürfen.
Das Herzstück dieser Immobilie ist u.a. seine herausragende Energieeffizienz. Nach einer umfassenden Kernsanierung in 2024 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit.
Mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail wurde hier ein Schmuckstück mit ca. rd. 105 m 2 Wohnfläche auf einem ca. 678 m 2 großen Grundstück zu neuem Leben erweckt. Das Grundstück besticht durch einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten von beeindruckender Fläche, der Raum für kreative Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Alles wichtige im Überblick:
• Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit drei Vollgeschossen zzgl. Dachboden
• ca. 105 m 2 Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer zzgl. Wohnküche, Duschbad, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
• ca. 678 m 2 Grundstücksfläche
• großzügiger, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald
• im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum zzgl. eines weiteren Raums zur vielfältigen Nutzung und ein Gäste-WC
• das erste Stockwerk empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und viel Tageslicht, welches für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt
• praktischen Nische direkt am Fenster bietet eine perfekte Lösung für Ihr Home Office
• Ihr privater Rückzugsort befindet sich im zweiten Obergeschoss, wo Sie auf einer
komfortablen Etage zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Duschbad vorfinden
• ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab

Highlight:
Diese Immobilie bietet auch die Möglichkeit, Ihr Wohnkonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten.
• Möglichkeit eines Anbaus + Wintergarten + Dachterrasse
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Ausstattung:
2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Haus durchgeführt:
• Fassadendämmung
• Dämmung des Vorbaus
• neue 3-fach-verglaste Fenster
• neue Außenjalousien
• neue Luftwärmepumpe
• neue Elektrik
• neuer Fliesenboden in Holz- und Betonoptik im Erdgeschoss
• neuer Laminatboden im ersten und zweiten Geschoss
• glatt verputzte Wände, neu gestrichen
• neue Sockelleisten
• neue Zimmertüren und Zargen
• neue Glastür zur Küche
• neue Glastür zum Abstellraum
• Treppe abgeschliffen und neu gestrichen
• neues Duschbad
• neues Gäste-WC
• neue Deckenspots

Lagebeschreibung:
Die Umgebung dieses Reihenmittelhauses besticht durch ihre idyllische Lage, angrenzend an den Misburger Wald. Diese privilegierte Umgebung bietet nicht nur eine außergewöhnliche Naturnähe, sondern auch Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenfalls allesamt in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt bequem und schnell erreichbar.
Die Lage dieser Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Misburg, die eine bequeme Fortbewegung ermöglichen.
Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht