Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit 4 WE, Gewerbe und Garagen, 209-23-2
VB
- Wohnfläche 316 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.061 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
"Investieren Sie clever in diese vielseitige Immobilie als Kapitalanlage! Mit vier Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Garagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Renditeperspektive. Nutzen Sie die Vielseitigkeit dieser Immobilie, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristige Einnahmen zu generieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um mehr über diese lukrative Investitionsmöglichkeit zu erfahren!"
Ideal für Kaptialanleger.
Das Objekt 1 (vorne) wurde im Jahr 1984 erbaut und besteht aus einem Gewerberaum mit Hebebühne und einem Büro, sowie einer 5-Zimmer-DG-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², die Gewerbefläche ca. 327 m².
Beim Objekt 2 (hinten) handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches ebenfalls im Jahr 1984 erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² (DG-Ausbaureserve).
Beide Häuser werden mit Holzpellets und Erdgas beheizt.
Das großzügige Nachbargebäude kann ebenfalls erworben werden, sprechen Sie uns an und wir senden Ihnen hierzu gerne weitere Unterlagen.
# Ausstattung
Objekt 1: - Wohn- und Gewerbehaus: (vermietet).
Im UG befinden sich 2 WC´s, momentan als Abstellraum von den Mietern genutzt, ein Gewerberaum mit Hebebühne und Rolltor welcher derzeit zur vermieteten Lagerfläche gehört.
Der Heizraum für beide Häuser ist mit einem Durchgang von beiden Häusern erreichbar. Vom Hof aus gibt es einen Schacht welcher direkt in diesen Raum führt.
Das EG-Gewerbe - derzeit Büro, kann auch als Ladengeschäft genutzt werden (aktuell vermietet) - besteht aus 2 großen und 2 kleinen Büros, einer Toilette und einem Bad, einem Ausgang mit Rolltor und Aufzug zum Hof mit Doppelgarage.
Die 5-Zimmer-DG-Wohnung ist ausgestattet mit einem Flur, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem WC, einem Bad mit Badewanne, einem Büro sowie einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche.
Objekt 2: 3 - Familienhaus: (DG sofort frei- 1-OG und 2. OG vermietet).
Das DG besteht aus 2 Zimmern mit WC, dort befinden sich vorbereitete Anschlüsse für eine Küche, sowie eine Dusche.
Im 1.OG befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 WC´s , Badewanne und Dusche.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, einem Gäste WC, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem großen Garten und sowie einer Pergola, einem Gartenhaus und Zugang zur Garage im Haus.
Zusätzlich befinden sich Kellerräume im Haus. Im Hof stehen weitere Garagen und Stellplätze zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Grundstücksfläche: ca. 1061 m²
# Lagebeschreibung
Frickenhausen ist eine Gemeinde mit ca. 8770 Einwohnern und liegt im Landkreis Esslingen.
Frickenhausen ist ca. vier Kilometer von Nürtingen und ca. 17 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen entfernt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, größere Firmen, vorwiegend aus dem Bereich der Maschinenbauindustrie haben sich in der Nähe niedergelassen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen (Grundschule in Frickenhausen) Krankenhaus erreicht man in wenigen Fahrminuten in Neuffen, Beuren und Nürtingen.
Die nahe gelegene Schwäbische Alb lädt zu vielen sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Ski- und Bobfahren und Skilanglauf im Winter, u. v. m.
Ausflugsziele wie die Burg Hohenneuffen oder das Freilichtmuseum in Beuren sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: infohengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 148.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.07.2021
Gültig bis: 05.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16743#pMzGhc
Rechtliche Angaben
Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 789560
Fax: 07022 7895622
E-Mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
USt-IdNr.: DE 224409930
Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt: Markus Hengstler
Die Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde durch das Landratsamt Esslingen
(Pulverwiesen 11, 73728 Esslingen am Neckar) erteilt. Berufskammer: IHK Esslingen-Nürtingen
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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