EFH + EFH für Kinder/Eltern/Büro + Garten + Pool + Garagen in einem Vorort von Riesa
119.000 €
- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.920 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Haus, Pool und ein großer Garten sind die Hauptmerkmale dieses Grundstückes in der ersten Betrachtung. Dieses Grundstück kann noch mehr bieten.
Für Freunde von Garagen, Schuppen und Werkstatt ist diese Immobilie ein Paradies. Wen diese eher stören, kann zurück bauen und einige Schuppen verschwinden lassen.
Bevor wir den Ist-Zustand erläutern, hier zwei Möglichkeiten der künftigen Nutzung:
A) Beide Häuser miteinander verbinden, Wasser ins kleine Haus legen und ein sehr großzügiges Haus mit ca. 195 m² plus Foyer (ca. 20 m²) erhalten.
B) Im EFH wohnen und das kleine Haus als Bürohaus nutzen mit 3 Zimmern. Auch hier wäre Wasser und WC erforderlich.
Kommen wir nun zum Ist-Zustand. Am besten lässt sich diese Immobilie mit der ehemaligen Nutzung beschreiben, womit sich einiges auch gleich erklärt. Die ehemaligen Eigentümer haben im vorderen Haus, auf ca. 120 m², gewohnt und im Nebenhaus, ca. 75 m², auf zwei Etagen war eine Schuhmacherwerkstatt. Aus diesem Grund hat dieses Haus alles außer einen Wasseranschluss. Später wurde der gläserne Zwischenbau eingefügt. Dieser hat zwei Doppelflügeltüren. Im Innenhof, zwischen den Häusern, entstanden über viele Jahre in Massivbauweise ein ehemaliger (DDR) Partyraum, ein Holzschuppen, ein Geräteschuppen mit Vorder- und Hintertür. Auf dem hinteren Grundstück wurden dann noch zwei Garagen und ein etwas in die Jahre gekommenes, funktionstüchtiges und überaus charmantes Schwimmbad gebaut. Wiederum davor entstand eine Sitzecke mir Springbrunnenteich. Dahinter befindet sich das Gartengrundstück, welches für den Anbau von Nutzpflanzen sehr organisiert angelegt wurde und eine Wiese.
Wenn Sie viel Grundstück mögen, um Platz, Unterstellmöglichkeiten, Raum für Freizeitaktivitäten und zum Werkeln wollen, sind Sie genau richtig.
Näheres:
Beginnen wir mit dem geräumigen Wohnhaus, gebaut 1890 und modernisiert. Dieses verfügt im EG über Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und noch einen weiteren Raum. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind mit nur einem Kachelofen beheizbar, da dieser in jedes Zimmer geht. - Richtig schön gemacht! Selbstverständlich gibt es auch eine Heizungsanlage, wenn Sie mal nicht anlegen wollen. Im Obergeschoß erschließen sich die einzelnen Räume direkt von einem breiten Flur aus. Es gibt 3 kleine Kammern mit starken Dachschrägen und zwei Zimmer.
Dieses Haus ist zu ca. ¼ unterkellert und das Dach ist nicht ausgebaut. Dieses wurde ca. 2000 erneuert und die obere Geschossdecke wurde dabei gedämmt.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde 1998 erneuert
Fenster sind überwiegend aus 1960
Wasserleitungen ca. 1960
Elektrik und Heizungsrohre ca. 1999
ÖL-Heizung ca. 1996 für beide Häuser eine Heizungsanlage
Dach, Dämmung der oberen Geschossdecke und Fassade mit Rauputz wurden ca. 2000 erneuert
Drainage wurde gelegt.
Abwasser ist ans öffentliche Netz angeschlossen.
Es gibt einen Brunnen mit Pumpe.
Kommen wir zu dem kleinen Haus. Das EG besteht aus zwei Räumen mit kleinem Kachelofen und die Treppe hinauf gibt es drei Zimmer mit Dachschrägen, wobei das eine ein Durchgangszimmer ist. Gebaut wurde dieses 1977. Da es als Werkstatt diente, gibt es keinen Wasseranschluß. Die obere Geschossdecke ist hier ungedämmt. Zur Elektrik kann keine Aussage getroffen werden. Fenster ca. 1995 erneuert
Das Schwimmbad wurde ca. 1988 gebaut. Es ist funktionstüchtig. Der Überbau braucht Pflege oder kann abgetragen werden. Die massive Garage stammt aus ca. 1995, die vordere später und der Schuppen ca. 1995.
Am besten, Sie fragen eine Besichtigung bei uns an unter 0171 / 2089950 und lassen sich bei einem Rundgang über das Grundstück inspirieren, wie Sie diese vielen Möglichkeiten für sich nutzen können.
Ich freue mich auf ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2920 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich im Riesaer Ortsteil Leutewitz, ca 100 m ü. M. am linken Elbufer. Westlich des Dorfes befindet sich der Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis. Bei der Elbregulierung zum Ende des Jahrhunderts wurde der Leutewitzer Elbarm trockenlegt und die davor befindliche Insel Werder durch Anschüttung angelandet. Die etwa anderthalb Kilometer lange frühere Insel wurde mit Dämmen gegen Hochwasser geschützt und der Flur Leutewitz zugeschlagen.
Leutewitz gestattet Ihnen ein ruhiges Landleben in einer kleinen Ortschaft. Alles andere finden Sie im 5 km entfernten und mit der Buslinie 446 angeschlossenen Riesa. Diese ist gleichermaßen als Sportstadt und für die Riesaer Nudeln bekannt. Nach Großenhain sind es ca. 35 Autominuten, nach Meißen etwa 25 min und Oschatz 22 min.
In Riesa finden Sie die gesamte infrastrukturelle Versorgung und das Gymnasium, ebenso in den anderen beiden Städten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 335184
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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