Verkauf mit Nießbrauch: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bad Schwartau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059937

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Schwartau. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet einen großen Flur mit Garderobennische, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes hell gefliestes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-Esszimmer sowie einen überdachten Balkon mit Markise. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront mit elektrischer Jalousie, die Terrassentür des Schlafzimmers ist mit einer manuellen Jalousie ausgestattet. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.

Die Elektrik wurde 2017 erneuert, ebenfalls wurden in diesem Jahr letzte Renovierungen in der Wohnung umgesetzt. In 2022/23 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert. Die Beheizung läuft über eine neue Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 474 €. Im Grundbuch befindet sich ein Nießbrauchrecht, welches übernommen werden muss (Verkaufsvoraussetzung). Das monatliche Hausgeld wird weiterhin in voller Höhe von der Verkäuferseite getragen werden, jedoch keine Mietzahlungen oder anfallende Sonderumlagen.

# Ausstattung
+ Gutes Investment oder perspektivische Eigennutzung - Verkaufsvoraussetzung ist lebenslanges Wohnrecht für Verkäufer, Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen
+ Hausgeld wird weiter vom Verkäufer übernommen, jedoch keine Mietzahlung oder mögliche Sonderumlagen
+ Solide Ausstattung der Wohnung, u.a. Einbauküche, überdachter Balkon mit Markise und eigener Kellerraum
+ Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.438,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2501f33cee