Unterbach: Attraktiv vermietetes Hochparterre mit Balkon in malerischer Lage am Unterbacher See!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, die optimal aufgeteilt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight der Wohnung ist der weitläufige Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Genießen in der Sonne einlädt.

Das Interieur präsentiert sich mit Parkettboden und teilweise Fliesen, was einen zeitlosen und pflegeleichten Charme verspricht. Zur Ausstattung gehört auch eine Waschküche sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 800,- EUR. Eine Mieterhöhung auf 950,- EUR pro Monat, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes wurde bereits nach Mietspiegel durchgeführt, jedoch ist diese noch nicht final abgeschlossen. Sobald die Kaltmiete angehoben wurde, sprechen wir dann von einem Faktor 21,8.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 188,- EUR, zzgl. einer Zuzahlung von ca. 49,- EUR zu den Instandhaltungsrücklagen, wovon ca. 131,- EUR umlagefähig sind. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen pro Monat ca. 22,- EUR Hausgeld inkl. einer Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage hinzu. Hiervon sind ca. 7,- EUR monatlich umlagefähig.

Rücklagen in Höhe von ca. 58.500,- EUR (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden.

Für die geplante Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde bereits durch eine Zahlung einer Sonderumlage abgedeckt, sodass keine Sonderumlagen beim Erwerb dieser Immobilie zu erwarten sind. Die Arbeiten finden voraussichtlich dieses oder spätestens nächstes Jahr statt. Dies ist abhängig von den Kapazitäten der jeweiligen Firma.

Im Jahr 2013 wurden bereits wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizungsanlage auf Gas-Zentralheizung, eine neue Fensteranlage im Treppenhaus, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung des Hauseingangsbereiches.

Zusätzlich zeichnet sich die Immobilie durch eine sehr gesunde Hausgemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

# Ausstattung
+ 249.000,- € Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz
+ 188,- € mtl. Hausgeld zzgl. ca. 49,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen
+ davon sind ca. 131,- € umlagefähig
+ Tiefgaragenstellplatz: zzgl. ca. 22,- € mtl. Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 7,- € umlagefähig

+ Rücklagen i.H.v. ca. 58.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)

+ Wohnung ist aktuell zu 800,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet (inkl. TG-Stellplatz), Erhöhung der Kaltmiete auf 950,- EUR wurde bereits der Mietpartei angekündigt, ist jedoch noch nicht vollzogen
+ SOLL-Mieteinnahmen p. a. betragen dann 11.400,- EUR (Faktor 21,8)

+ ca. 76 m² Gesamtwohnfläche
+ drei gut aufgeteilte Zimmer
+ Baujahr 1970
+ Hochparterre mit einem weitläufigen SW-Balkon
+ Parkettboden und teilweise Fliesen
+ Waschküche vorhanden
+ Kellerraum vorhanden
+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden
+ Gas-Zentralheizung
+ sehr gesunde Hausgemeinschaft

+ Folgende Arbeiten fanden im Jahr 2013 statt:
- Austausch der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- neue Fensteranlage im Treppenhaus
- Renovierung des Treppenhauses
- Erneuerung des Hauseingangsbereiches.

+ Folgende Arbeiten sind geplant und durch die Rücklage gedeckt (Sonderumlage wurde bereits beglichen!):
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.276,32 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Unterbach in Düsseldorf präsentiert sich als eine idyllische Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Gelegen im südlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich Unterbach durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen, insbesondere dem malerischen Unterbacher See, geprägt. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Picknicken. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig den Blick auf das Wasser schweifen zu lassen.

Die Wohnbebauung in Unterbach ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel eine charmante, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Wohnqualität wird durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung unterstützt, was Unterbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was Unterbach besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Anfahrt in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

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Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand!

Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 203.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-BRI31