TT bietet an: Hübsches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten im Villenviertel in Wilhelmshaven!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E130
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 166,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Wer sich zuweilen auch gerne im Garten zurückziehen mag, der wird dieses Haus lieben. Gebaut im Jahr 1955 auf einem 594 m² großen Erbpacht-Grundstück stehen auf ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche sechs geräumige Zimmer, eine Küche, drei Bäder und ein Kellergeschoss zur Verfügung.
Im Jahr 1980 wurde das Haus durch den Anbau eines Kaminzimmers mit einem darunter liegenden Keller aufwendig erweitert. Somit entstand im Erdgeschoss großzügig viel Raum für ein Kaminzimmer, das angrenzende Esszimmer, ein Fernsehzimmer, welches ebenfalls über einen Kamin verfügt und ein modernes Bad mit WC und Einbauwaschtisch. Im Obergeschoss bieten 3 geräumige Zimmer, ein Bad mit Badewanne und WC und ein Abstellraum reichlich Platz. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und dient zur Lagerung. Alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden versehen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben fünf Räumen ebenfalls noch ein Bad mit Dusche sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Die Gas-Heizungsanlage, die sich ebenfalls im Keller befindet, wurde erst im Jahr 2022 neu installiert.
Vom Kaminzimmer führt der Weg in den Außenbereich auf eine sehr gemütliche zum Westen ausgerichtete Hochterrasse mit Blick in den traumhaften und sehr liebevoll gestalteten und nicht einsehbaren Garten. Die schöne Laube mit dem Holzhaus wird schnell der Lieblingsplatz für jeden Gartenfreund werden. Zum Grillen wie auch zum Entspannen ist dort genau der richtige Platz.
Der Erbbauzins für das sehr schön im Villenviertel gelegene Grundstück beläuft sich derzeit auf jährlich 460,56 Euro.

Sie haben Interesse an diesem sehr interessanten Immobilienangebot und wünschen ein Exposé und einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.755,41 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²

# Lagebeschreibung
Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg, die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 166.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419687