Traumhaftes Einfamilienhaus in Toplage von Neumarkt-St. Veit

# Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht hier ein wunderschönes, neuwertiges und hochwertig erstelltes Einfamilienhaus im Süden der Stadt Neuarkt-St. Veit.

Auf dem energetisch neuesten Stand können Sie hier bedenkenlos ohne anstehende Reparaturkosten einziehen und sich sofort darin wohlfühlen.

Im Keller (mit Tageslicht) sind noch einige Räume so ausgebaut, dass Sie bewohnt werden könnten - inkl. eines eigens zugehörigen Bad-Bereiches.

Erdgeschoss:
Das EG ist aufgeteilt in einen Ebenerdigen Zugang/diele, ein separates WC, eine Speis sowie einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auf der von der Straße entfernten Seite kann man die schönen Tage im fertiggestellten Garten verbringen. Weitestgehend trockenen Fußes kommt man von hieraus auch in die angebaute Doppelgarage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden sich insgesamt 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Extra-Raum) sowie das großzügige Familien-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich ein Büro, ein großer Kellerraum sowie ein Schlafzimmer mit separatem Bad, dass sowohl von Gästen, Kindern oder auch eventuell den Großeltern bewohnt werden kann.
Weiter ist hier auch sämtliche Technik des Hauses untergebracht.

# Ausstattung
Ausstattung des Hauses:
Heizen über eine Wärmepumpe
Pavillon im Garten
Indirekte Fassadenbeleuchtung
Küche beinhaltet
drehbarer Kaminofen (Holz-Scheite)
Einbauschränke Flur, unterhalb der Treppe, Büro
Lichtschacht für das Büro
Bäder: Handtuchtrockner/Heizkörper elektrisch

Keller:
Schlafzimmer + eigenes Bad vorhanden
Starkstromanschluss im Keller
Hebeanlage angeschlossen (Keller)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 87,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit, das "Eingangstor" zum Rottal, liegt auf 450 m Höhe im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn.

Neumarkt-Sankt Veit liegt ca. 85 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, Fahrtzeit dorthin ca. 40-45 Min.,
35 Kilometer südöstlich von Landshut und 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn unmittelbar an der B 299.
Zur Autobahn A94 München-Passau (Autobahnauffahrt Mühldorf Nord) sind es weniger als 10 Fahrminuten.

Der Chiemsee, das "bayerische Meer", liegt weniger als eine Autostunde entfernt.
Vom Bahnhof Neumarkt-Sankt Veit besteht Anschluss Richtung Landshut und Passau sowie zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn.

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer der absolut schönsten Wohnlagen von Neumarkt-St. Veit am "Galgenberg".
Von dieser Seite Neumarkts ist auch die Bundesstraße und die Autobahn sehr, sehr schnell erreichbar.

Zum Stadtzentrum sind es gerade mal 0,5 km, die auch komplett mit Fuß- und Radwegen erschlossen sind.

In Neumarkt-St. Veit befinden sich im neu sanierten Stadtplatz mehrere Lokale, darunter eine Eisdiele, ein Weinbistro, Kebap-Läden und Wirtshäuser.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmärkte, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke usw. fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Grundstück:
Grundstück komplett eingezäunt, inkl. elektr. Gartentor
Steinmauer/Garten professionell angelegt: Nagelflur-Steinmauer
gepflasterte Zufahrt/ Garagenboden aus geschliffenem Beton

Wohnflächen:
- Keller: 24,88m² - EG: 70,46m² - OG: 69,91m²

Anbieter-Objekt-ID: 43