Traditionelles Einfamilienhaus mit Scheunengebäude in Herbstein-Lanzenhain

# Objektbeschreibung
Vorstellen möchten wir Ihnen diese charmante Immobilie aus dem Baujahr um 1935. Gebaut wurde das Haus mit angrenzender Scheune und Garage auf einem ca. 628 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² und wurde weitestgehend saniert und renoviert. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Scheune, welche um 1950 angebaut und in den letzten Jahren ausgebaut wurde. Hieraus ergeben sich zusätzliche ca. 32 m² Entspannungs- oder Hobby Fläche. Direkt neben der Scheune befindet sich eine Einzelgarage und angrenzend daran ein weiterer Raum, den Sie als Staufläche nutzen können. Dieser Raum ist nur von außen zugänglich und würde sich gut als Lagerort für Ihre Gartengeräte und Fahrräder eignen.

Des Weiteren wurden in ca. 2008 wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Innenwände und die oberste Geschossdecke wurden mit ökologischen Baustoffen gedämmt und verputzt, die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde in 1996 installiert. Hier müssen Sie sich schon über einige Bereiche keine Sorgen mehr machen.

Beim Betreten des Hauses durch den Windfang werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich und einer modernen Metall-Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, empfangen. Rechterhand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, während auf der linken Seite das geräumige Esszimmer mit offener und moderner Küche auf Sie wartet. Im kompletten Untergeschoss wurden die ansprechenden Holzdielen aufgearbeitet und teilweise erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls in ca. 2008 saniert und bietet Ihnen einen praktischen Zugang vom Essbereich aus. Eine kleine Speisekammer mit Zugang zum umgebauten Scheunenbereich rundet die Küche ab. Der Scheunenbereich präsentiert sich als vielseitiger Raum, der mit einem wärmenden Holzofen ausgestattet ist und Ihnen auch einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Über eine Holztreppe erreichen Sie den zweiten Teil der Scheune, der Ihnen mit freigelegten Holzbalken und den großen Fenstern ein charmantes Ambiente bietet. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe in der Eingangsdiele. Das große Schlafzimmer erhält durch die Gaube besonders viel Licht. Direkt gegenüber finden Sie ein weiteres individuell nutzbares kleineres Zimmer. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 1,90m.
Den Gartenbereich erreichen Sie durch einen direkten Zugang über die Küche. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse, die zu geselligen Abenden einlädt. Ebenfalls ist der Garten Sichtgeschützt und privat gelegen. Die Außenfassade erhält mit den baujahrestypischen Holzschindeln einen besonderen Charme.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.
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Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Lanzenhain, ein idyllischer Ortsteil von Herbstein mit ca. 557 Einwohnern liegt inmitten von Feldern und Wiesen. Von Herbstein her fließt die "alte Hasel" direkt durch Lanzenhain. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Herbstein, sowie Grebenhain, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 194.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7418