TOP-Lage unmittelbar am Seedeich: 2-Zimmer-Wohnung im OG mit PKW-Stellplatz in Friedrichskoog-Spitze
159.000 €
- Wohnfläche 44 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Näher am Meer geht nicht mehr: Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, in dem sich insgesamt 24 Einheiten befinden (12x Erdgeschoss / 12x Obergeschoss). Innerhalb des Gebäudes, welches sich in unmittelbarer, absolut ruhiger Strandlage direkt am Seedeich (Badestrand fußläufig in 2 Minuten erreichbar) befindet, liegt diese Wohnung in Westlage mit Blick vom Balkon Richtung Deich und Nordsee. WOHNUNG: Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über das Treppenhaus. Die Wohnungseingangstür führt Sie in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus kommen Sie gleich rechts in das Bad (hell gefliest, Dusche) und geradeaus in den großen hellen Wohn- und Essbereich (Teppich, Blick zur Nordsee) mit offenem Küchenbereich (getrennt durch einen Tresen, Fliesen, helle Einbauküche). Aus dem Wohnbereich sind schließlich das Schlafzimmer (Teppich) und der Balkon zu erreichen. GEBÄUDE: Massive Bauweise, Stahlbetondecke, Flachdach, Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2016), Gas-Zentralheizung (ca. 2004). AUSSTATTUNG WOHNUNG: Einbauküche, Bad, komplett gepflegt möbliert, Glasfaseranschluss. KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. EUR 303,00 inkl. Rücklagenanteil, ohne Strom, Grundsteuer und Abfallgebühren. AUSSEN: Großzügig und frei gestaltete Grundstücksfläche, eigener PKW-Stellplatz, befestigte Wege, gepflegte Grünanlagen, Anpflanzungen, Rasenflächen. Eigener Außen-Abstellraum im Nebengebäude. BESONDERHEITEN: Für das Flachdach steht eine Dachsanierung an, über die noch nicht abschließend entschieden wurde. Außerdem gibt es ein stillgelegtes und leerstehendes Nebengebäude (ehemaliges Schwimmbad), über dessen zukünftige weitere Verwendung auch noch nicht entschieden wurde. Insgesamt eine sehr gepflegte, helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss in guter Aufteilung und Lage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6459 m²
Vermietbare Fläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt unmittelbar am Seedeich in absolut ruhiger, bevorzugter Strandlage in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei, durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden wir einen grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK-Freunde, den zum Bummeln einladenden Hafenbereich, Läden und Geschäfte die in der Saison auch am Wochenende geöffnet haben, sowie Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad - und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, Sie finden den Tourismus-Service, die Kurklinik, den Kurpark, den Campingplatz und schließlich den neuen Luxusferienhaus-Park mit 5-Sterne Luxushäusern nach dänischem Vorbild.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 117203
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil