Tolle Maisonettewohnung in modernem Stil

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss Die Terrasse mündet in den Garten. Die moderne Aufteilung der Wohnung macht sie flexibel für verschiedene Zielgruppen. Das innenliegende Bad im modernen Stil ist groß und mit einer Badewanne, WC, sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die zusätzliche Gästetoilette bietet für Familien einen deutlichen Mehrwert. Die helle Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Essbereich an. Die Küche ist zudem im Preis inbegriffen. Das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit einer Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Internet: 1000 Mbit möglich. Quelle: Check24.de

Zu dieser tollen Eigentumswohnung gehört 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: 20.000,--€). Ebenso ist eine Waschküche vorhanden.

# Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- separates Gäste-WC
- Tiefgaragenplatz (zusätzliche Kosten 20.000,--€)
- Terrasse
- Gartenanteil
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Diese interessante Wohnung liegt im Stadtteil Haunstetten in zentraler Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier erreicht man zügig die Augsburger Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe befindliche B17 bietet Pendlern eine sehr gute Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech. Der nahegelegene Haunstetter Wald lädt zum Entspannen ein.

Einrichtungen wie Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in bequemer Reichweite.

# Sonstiges
Zur Provision:
2,38% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not.
Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe
wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zur Haftung
Ich weise darauf hin, dass alle von mir weitergegebenen Daten,
Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich
daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die enthaltenen
Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Zur GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu muss ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (Kopie oder Foto)
Bei juristischen Personen ist dies die Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Die Aufbewahrungsfrist von Kopien,
welche der Makler erfüllen muss, beträgt 5 Jahre.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00030