Tolle Kapitalanlage! Gepflegte ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Gersthofen!

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese helle und geschmackvolle 3-ZKB-Wohnung befindet, wurde im Jahre 1999 erbaut und liegt in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen. Die Wohnanlage umfasst 8 Wohneinheiten. Eine ideale Verkehrsanbindung (Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sowie ein Bahnanschluss) und eine hervorragende Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) zeichnen die Stadt Gersthofen aus.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und eine hochwertigen Ausstattung.

Vom hellen Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwachbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist seit 11/2017 solide und zuverlässig vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 700,00 EUR inkl. TG-Stellplatz.

Die Heizungsanlage (Gas-ZH) wurde 2020 erneuert .

**Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.**

**Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: **
**Preis für die Wohnung EUR 319.000-,- + TG-Stellplatz EUR 20.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 339.000,--**

**Ausstattungsmerkmale:**

- Fliesen/Laminat-Böden
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Holztüren
- Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- großer Süd-Balkon
- professionelle Hausverwaltung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**

Miete: mtl. 700,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 EUR
Hausgeld: mtl. 374,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2022: Wohnung: 12.531,33 EUR (Ihr Anteil: 1.429,18 EUR)
Tiefgarage: 9.392,86 EUR (Ihr Anteil: 939,27 EUR)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! **

**Sichern sie sich diese wirklich tolle Kapitalanlage!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 4.037,97 €

Käuferprovision: 2,678 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2018
Gültig bis: 30.04.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2553