Tolle Eigentumswohnung an der Alexanderhöhe!!!

# Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1988 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66qm und befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon.

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Hier hätten Sie ebenfalls die Möglichkeit, eine kleine Essecke einzurichten.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, jedoch bietet sie auch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Es gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum dazu, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die Ihnen das Parken erleichtert.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 190,- €

Wir laden Sie herzlich ein, diese Eigentumswohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Ausstattung
-Baujahr 1988
-Wohnfläche 66qm
-Wohnzimmer mit Essbereich
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Schlafzimmer
-Diele
-11 Wohneinheiten im Haus
-1 Garage
-Heizung 2023
-1 Kellerraum
-1 gemeinschaftlicher Waschraum
-aktuell ist die Wohnung vermietet
-Kaltmiete 430€ + 60€ Garage + NBK 200€
-Hausgeld 176€ + ca. 62€ Rücklage
-kleiner Dachbodenbereich gehört ebenfalls dazu
-kein Fahrstuhl vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Iserlohn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A46 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. In der Umgebung finden Sie auch verschiedene Freizeitaktivitäten und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage und im ausführlichen Web-Exposé . Bitte senden Sie uns dafür eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Mit unseren Top-Tarifen sind wir nahezu unschlagbar.
Wir sind bundesweit mit ca. 650 Immobilienberatern tätig und suchen für unsere Interessenten Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, bzw. kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
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Wir beraten Sie gerne. Tel. 0162 7758890

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposé Anforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440112-032098