Stilvolles Townhouse auf drei Ebenen in grüner Umgebung

# Objektbeschreibung
In Bogenhausen, Daglfing befindet sich dieses charmante Townhouse, das eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung bietet. Die grüne Umgebung und der Spielplatz in der Wohnanlage schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre, während die nahegelegenen Felder zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet Zugang zum Garten und beherbergt auf der gegenüberliegenden Seite praktische Kellerräume.

Im Erdgeschoss, ein Stockwerk über dem Untergeschoss, befindet sich das eigentliche Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Hier liegt auch die Eingangstüre, da das Haus sich an einem leichten Hang befindet, wodurch die Ebenen versetzt angeordnet sind.

Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer in der Mitte. Die Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die doppelverglasten Holzfenster und die manuellen Jalousien tragen zur Energieeffizienz und zur Gemütlichkeit des Hauses bei.

Diese Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

# Ausstattung
+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung
+ Baujahr: 1985
+ Gas-Heizung (Baujahr: 2015)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 1985)

+ Parkettboden in den Wohnbereichen
+ geflieste Kellerräume
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ Gäste-WC
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss

+ 380,00 Nebenkostenpauschale
+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden á 80 EUR/Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Gesamtfläche: ca. 138,73 m²
Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen-Daglfing, ein Stadtteil im Nordosten Münchens, ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Dieser Stadtteil verbindet Tradition und Moderne und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Daglfing zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die durch zahlreiche Parks und Grünflächen geprägt ist. Die Nähe zum Englischen Garten, einem der größten innerstädtischen Parks der Welt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und gemütliche Spaziergänge. Auch die Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

In Bogenhausen-Daglfing finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für kulinarische Vielfalt sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. Die S-Bahn-Station Daglfing und mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zudem befindet sich das renommierte Klinikum Bogenhausen in direkter Reichweite.

Die Immobilien in Daglfing sind überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen geprägt. Hier finden sich sowohl historische Gebäude als auch Neubauten, die den Stadtteil durch ihre Vielfalt bereichern. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegte Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend bietet Bogenhausen-Daglfing eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge der Großstadt schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Natur lieben. Die Mischung aus erstklassiger Infrastruktur, grünen Oasen und einer familiären Atmosphäre macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 150.23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7994-CB