Stilvolle Stadtwohnung | 2,5 Zimmer mit Aufzug in Marxloh

# Objektbeschreibung
ZURZEIT KÖNNEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITET WERDEN!

Hier erwartet Sie eine charmante, sanierte Stadtwohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 57 Quadratmetern finden Sie ein behagliches Zuhause. Der moderne Fußboden und die großen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die offene Küche bietet Platz für kulinarische Entdeckungen, der angrenzende großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das sanierte Duschbad verspricht Wohlfühlmomente. Ein Waschmaschinenanschluss auf dem Speicher, sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Platz in der Wohnung. Durch einen Aufzug ist dieser auch einfach zu erreichen.

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die monatliche Kaltmiete beträgt 427,5 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Nach schriftlichem Kontakt erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns. In dieser E-Mail können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen. Bei Interesse einer persönlichen Besichtigung bitten wir dann um die Vervollständigung der Kontaktdaten.

# Ausstattung
Schöne sanierte Stadtwohnung mit 2 Zimmern

- ca. 57 qm
- 2. Obergeschoss
- Neuer Fußboden
- Große Fenster
- Mit Aufzug

- Modern gefliestes Duschbad
- Moderne Dusche
- Waschmaschinenanschluss auf dem Speicher
- Zusätzlicher Abstellraum auf dem Speicher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um ein Haus auf der Hauptstraße in Duisburg-Marxloh. Die Wohnung liegt im Zentrum von Marxloh, wo sich Bäcker, Friseur, Bank, Apotheke, Arzt sowie Lebensmittelgeschäfte befinden. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls direkt zu erreichen. Auch der Revierpark Mattlerbusch oder der Landschaftspark Duisburg-Nord können mit dem Fahrrad gemütlich erreicht werden.

In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die nahgelegene Straßenbahnanbindung "Wolfstraße". Die Linie 903 fährt dort durch Duisburg-Marxloh. Hiermit erreichen Sie das Duisburger Zentrum, welches ca. 10 km von dem Objekt entfernt liegt, in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A3, A42 und A59 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine optimale Anbindung haben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: 1576