Stadtkernidylle in Essen: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage von Essen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967. Die Gesamtfläche von 383 qm unterteilt sich in einer Wohnfläche von 268 qm und in einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die großzügige 115 Quadratmeter umfasst.

Die optimal strukturierten Wohnungen bieten eine gelungene Aufteilung und schaffen Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Ein zeitloses Anwesen, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss überzeugt.

Da alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit momentan vom Eigentümer bewohnt, beziehungsweise bewirtschaftet werden, kann das Objekt leer gezogen übergeben und einer Nutzung nach Belieben zugeführt werden.

# Ausstattung
- Wohnfläche: 268 qm
- Gewerbefläche: 115 qm
- Baujahr: 1967
- Lage: Bestlage im Stadtkern von Essen
- Wohneinheiten: 6 gut aufgeteilte Wohnungen
- Gewerbeeinheit: 115 qm im Erdgeschoss, vielseitig nutzbar
- Architektur: zeitloses Design
- Zustand: gepflegt und ansprechend
- Umgebung: direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen
- Attraktion: harmonische Verbindung von urbanem Leben und Familienoase

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des Stadtkerns von Essen erstrahlt dieses Mehrfamilienhaus als begehrte Adresse. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights verleiht dem Anwesen eine besondere Anziehungskraft. Ein Ort, der das pulsierende Leben in Essen mit urbanem Flair verbindet und sich als idealer Standort für Wohnen und Arbeiten präsentiert.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die „Immo-Uhlenbruck GmbH“ erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung.

Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten St

Anbieter-Objekt-ID: Essen-Stadtkern