Sichere Pflegeimmobilien in Bayern: Ihre Rendite, Ihre Zukunft – Jetzt entdecken!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie unsere exklusiven Pflegeimmobilienangebote in begehrten Süddeutschland-Lagen, umgeben von malerischer Natur, charmanten Städten und reicher Kultur. Unsere aktuellen Immobilienangebote erstrecken sich über verschiedene Regierungsbezirke.

Die präzisen Standorte werden aus Diskretionsgründen ausschließlich an ernsthafte Interessenten weitergegeben.

Hier sind Ihre Vorteile im Überblick:

Grundbuchliche Sicherheit: Ihr Apartment ist durch das Wohneigentumsgesetz (WEG-Recht) abgesichert. Alle Rechte an der Wohnung gehören Ihnen. Sie können sie jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen.

100% Mietzahlungsgarantie: Selbst bei Leerstand Ihrer Einheit erhalten Sie Ihre Miete. Unsere Mietverträge sind indexiert, sodass Mietanpassungen automatisch entsprechend des Verbraucherpreisindex erfolgen.

Keine Nebenkostenabrechnung: Der Betreiber ist für die Abwicklung von Strom, Wasser, Gas und Versicherungen verantwortlich.

Kein Mieterkontakt: Der jeweilige Betreiber des Pflegeheims übernimmt die Kommunikation mit den Mietern.

Instandhaltung inbegriffen: Der Betreiber ist für die Wartung und Reparaturen im Gebäude verantwortlich, einschließlich Heizungsanlage, Fußböden und mehr.

Steuerliche Vorteile: Zusätzliche steuerliche Vergünstigungen durch Abschreibung sind möglich.

Finanzierung bis zum Kaufpreis: Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie bis zur Höhe des Kaufpreises zu finanzieren.

Entdecken Sie Ihre sichere und lukrative Investitionsmöglichkeit in Pflegeimmobilien – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Details zu besprechen.

# Ausstattung
Hier sind die wichtigsten Merkmale unserer komfortablen Einzel- bis Drei-Zimmerwohnungen hervorgehoben:

Wohnkomfort: Geräumige Wohnungen mit eigenem Badezimmer und barrierefreiem Zugang.

Gemeinschaftsbereiche: Genießen Sie einen Gemeinschaftsgarten oder Außenbereich zum Entspannen und Spazierengehen.

Barrierefreiheit: Alle Einrichtungen sind barrierefrei gestaltet, um die Mobilität der Bewohner zu fördern.

Parkmöglichkeiten: Kostenfreie Parkplätze oder Garagen stehen für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung.

Sicherheit: Moderne Sicherheits- und Überwachungssysteme gewährleisten die Sicherheit der Einrichtung und ihrer Bewohner.

Medizinische Anbindung: Praktische Anbindung an medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser für schnelle medizinische Versorgung.

Bitte beachten Sie, dass die Ausstattungsmerkmale je nach der Einrichtung variieren können. Detaillierte Informationen erhalten Sie von den Betreutem Wohnen/Pflegeheimen, an denen Sie interessiert sind.

Fertigstellung: Geplante Fertigstellung im Jahr 2023 mit Fernwärme oder im Jahr 2024 mit Pellets und Fernwärme.

Investition: Investitionssummen ab 250.000 €.

Mieteinnahmen: Monatliche Mieteinnahmen sind durch einen "Globalmietvertrag" fest vereinbart.

Inflationsschutz: Indexierte Mietanpassungen, um von der Inflation zu profitieren.

Sichere Einnahmen: 25 Jahre sichere Mieteinnahmen plus fünf Jahre Zusatzoption.

Rendite: Attraktive Rendite von 3%.

Finanzierung: Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens zwischen 100.000 - 150.000 €.

Abschreibung: Mögliche Abschreibung (Afa) von 3 % vom Gebäudewert über 33 Jahre.

Kaufnebenkosten: Vollständige Übernahme der Kaufnebenkosten (objektabhängig).

Erleben Sie Wohnkomfort, Sicherheit und finanzielle Stabilität – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und maßgeschneiderte Angebote!

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Wir bieten eine breite Palette von Pflegeimmobilien in Bayern und deutschlandweit an, darunter Betreutes Wohnen und Pflegeappartements. Derzeit stehen Objekte an drei verschiedenen Standorten in Bayern zur Verfügung. Der Kauf einer dieser Immobilien gewährt Ihnen auch ein Vorbelegungsrecht in Pflegeheimen in der Nähe von München sowie an insgesamt über 140 Standorten in ganz Deutschland!

# Sonstiges
Investieren Sie in rentable Pflegeimmobilien mit Vorbelegungsoption für langfristige Kapitalgewinne. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investitionspläne zu besprechen.

Ihre Zufriedenheit und der Erfolg Ihrer Investition haben bei uns oberste Priorität. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Expertise im Pflegeimmobilienbereich, um eine sichere und ertragreiche Anlage zu sichern.

Jetzt in Pflegeimmobilien investieren - Ihr Weg zu einer rentablen Kapitalanlage mit Zukunft!

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Immobilie in einer anderen Stadt liegen kann als in der Anzeige gezeigt. Diese Anlage ist nicht ortsgebunden und erfüllt bestimmte Kriterien, sodass Sie deutschlandweit investieren können.

Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte in diesem Preissegment.

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder Vermögensbildung.

Es handelt sich immer um Appartements mit einem indexierten Mietvertrag über 20 bis 30 Jahre, der staatlich abgesichert ist.

Die Mietrendite bezieht sich stets auf den Kaufpreis.

Möchten Sie mehr erfahren? Wir laden Sie herzlich und unverbindlich zu einem Gespräch ein.

Sicherheit und Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Termin, um persönlich beraten zu werden, oder besuchen Sie unsere Geschäftsstelle in Gräfelfing bei München nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 63