Serviced-Apartment-Arbitragebetreiber aufgepasst! Zwei Apartmenteinheiten im Herzen von Geesthacht!

# Objektbeschreibung:

Willkommen in Geesthacht – dem Tor zur Metropolregion Hamburg!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung einer großflächigen Gewerbeimmobilie mit der Möglichkeit der Nutzungsänderung zur Unterbringung von Geschäftsreisenden und Touristen präsentieren zu dürfen.

Die hier angebotene Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Annehmlichkeiten für den Aufenthalt Ihrer Gäste. Die Immobilie befindet sich im Herzen von 21502 Geesthacht, direkt am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Dank der unmittelbaren Lage der hier angebotenen Immobilie liegen Ihnen gleich vor der Haustür zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Restaurants und Bars zur Verfügung. Auch kulturelle Veranstaltungen, umfangreiche sportliche Angebote, das Geesthachter Museum, sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Gemeinden sowie die angrenzende Hansestadt Hamburg. Für schöne Sonntagsspaziergänge nach der Arbeit lohnt sich der Weg an die Elbe.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige und hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Dienstleistung offeriert.

Auf einem voll erschlossenen Areal befindet sich in zweiter Reihe die hier angebotene Immobilie. Diese erstreckt sich auf zwei Geschosse mit separaten Eingängen und insgesamt zwei Einheiten. Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1903 in konventioneller Bauweise. Die gesamte Immobilie, sowohl die Einheit im Erd- wie auch die im Dachgeschoss werden gegenwärtig unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise umfassend kernsaniert.

Die Fertigstellung der Kernsanierung ist zum 31.06.2024 geplant, sodass die Immobilie ab dem 01.07.2024 Ihnen zur Verfügung steht. Mittels der Kernsanierung wird sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, modernen und gepflegten Zustand befinden. Lediglich die Trennung der Schlafzimmer (Trockenbau) obliegt Ihnen. Alle Weitere Kosten der Kernsanierung übernimmt die Vermieterseite.

Gerne präsentieren wir Ihnen beispielhaft bereits heute anhand der beigefügten Innenaufnahmen den zukünftigen Zustand der Immobilie nach durchgeführter Kernsanierung.

Insgesamt verfügt die hier angebotene Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² Nutzfläche, davon ca. 70 m² im Erd- sowie weitere 70 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Die separate Einheit im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern nebst Küche und Bad. Die zweite Einheit im Dachgeschoss ist ebenfalls mit 4 Zimmern sowie einem Bad und einer Küche ausgestattet. Da die Aufteilung der Räume Ihnen als zukünftiger Mieter/in obliegt, ist auch eine andere Raumaufteilung und Grundrissgestaltung durchaus denkbar.

Daneben stehen Ihnen drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Immobilie. Bei Mietinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere relevante Unterlagen zur Verfügung.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!**

# Ausstattung:

Die Grundrisse der hier angebotenen Einheiten sind optimal gelöst und bieten alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in den Treppenraum, wovon die separaten Eingänge in die beiden Einheiten führen. Zunächst gelangen Sie von hier aus in die Einheit im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie die weitere Einheit im Dachgeschoss. Bei beiden Einheiten gelangen Sie zunächst in den geräumigen und modern gestalteten Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohnfühlatmosphäre.

Geradezu von der Diele kommend erreichen Sie in beiden Einheiten jeweils das geräumige Badezimmer sowie die vollausgestattete Küche. Das Badezimmer im Erd- sowie auch im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden. Die beiden Küchen im Erd- sowie Dachgeschoss laden förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen ein. Neben den Schlafzimmern ist in den beiden Einheiten auch ein Wohn- und Essbereich vorhanden. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch.

Der gesamte Grundriss dieses Anwesens besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast. Beide Einheiten können zusätzlich mit W-LAN und TV ausgestattet werden.

**Die Nutzung und Belegung der beiden Einheiten ergeben sich wie folgt:**

Einheit-Erdgeschoss:

* 3 Schlafzimmer
* 1 Wohn- und Esszimmer
* Belegung: 5 Personen
* Badezimmer und Küche vorhanden

Einheit-Dachgeschoss:

* 3 Schlafzimmer
* 1 Wohn- und Esszimmer
* Belegung: 4 Personen
* Badezimmer und Küche vorhanden

**Die Bruttowarmmiete in Höhe von 2.300,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:**

* 2.100,00 EUR Nettokaltmiete
* 200,00 Betriebskostenvorauszahlung
* Alle weiteren Kostenrechnen Sie eigenständig mit den Versorgern ab.

Alles in allem stehen Ihnen zwei Einheiten mit insgesamt 6 Schlaf- sowie 2 Wohn- und Esszimmern für Ihre Gäste zur Verfügung.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!**

# Lage:

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Geesthacht.

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer und ist besonders innovativ und lebendig. Gleich vor der Immobilie liegen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Restaurants und Bars zur Verfügung. Auch kulturelle Veranstaltungen, umfangreiche sportliche Angebote, das Geesthachter Museum, sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung. Für schöne Abendspaziergänge lohnt sich der Weg an die Elbe. Dank der verkehrsgünstigen Lage dieser Immobilie erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A25 oder B5 in nur 30 Autominuten.

Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige Lage, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet.

**Eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.**

# Sonstiges:

**Keyfacts/Eckdaten im Überblick:**

• Nettokaltmiete: 2.100,00

• Nebenkostenvorauszahlung: 200,00

• Baujahr: 1903 (Kernsanierung 2024)

• Geschosse: EG + DG

• Einheiten: 2 Einheiten mit je 3 Schlafzimmern

• Nutzfläche: ca. 140 m²

• Kfz-Außenstellplätze: 3 vorhanden (Außenbereich)

• Heizung und Warmwasserversorgung: Gas

• Energieausweis-Energiebedarf-Gebäude: 176,0 kWh/(m²\*a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Maklerprovision: 3 Bruttowarmmieten zzgl. 19% ges. MwSt.

• Kaution: 3 Bruttowarmmieten

• Bezugsfrei ab: 01.07.2024

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Gewerbe- und oder Wohnimmobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

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Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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