Schönes ZFH - sofort beziehbar - in ruhiger zentrumsnaher Lage!

# Objektbeschreibung
Das frei stehende, laufend renovierte/modernisierte Haus (siehe Liste) mit 2 großen Garagen ist in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich in ruhiger aber doch zentraler Wohnlage in Lauingen. Es verfügt über zwei getrennte Wohnungen, in denen zwei Küchen, 4 Schlafzimmer und zwei Bäder vorhanden sind. Es ist voll unterkellert.

Die Stadt Lauingen mit einer Einwohnerzahl ca. 11.000 liegt an der Donautalbahn und der B16. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergarten und Bahnanschluss sind gut zu erreichen. Die historische Altstadt ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten. Die Stadtbus/Schulbushaltestelle ist in der Nähe und die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 1 km entfernt. Das Haus hat eine gute Anbindung zur Umgehungsstraße und zur Bahn.

Das Wohnhaus hat zwei getrennte abgeschlossene Wohnungen und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen und Teppich
Ölzentralheizung
zwei Kamine mit Edelstahlrohren
Küche im OG mit Einbauküche
EG: Bad mit Wanne / Waschbecken / Toilette (2015)
OG: Bad mit Wanne / Waschbecken / Toilette
Thermodach mit Aufdachdämmung, neue Dachfenster
Ostbalkon
voll unterkellert (Vorratskeller, großer Hobbyraum, großer Heizraum, Waschküche)
Doppelgarage mit Sektionaltoren
neu angelegter Garten mit 6 Obstbäumen auf dem Eckgrundstück, Umpflanzung mit Tuja Smaragd

Das Wohnhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand, lediglich neuer Anstrich in den Zimmern sind käuferseits zu erledigen. Eine Aufstellung der bereits erfolgten Renovierungen können Sie der anhängenden Auflistung entnehmen.

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **

**Diese Wohnung ist ideal für Familien, Pendler oder Kapitalanleger.**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.307,09 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 155.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2022
Gültig bis: 28.09.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2568