Schönes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, großem Garten und Erweiterungspotenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und liebevoll renovierten
Haus in einer begehrten Wohngegend von Neumarkt-Sankt Veit.
Diese sympathische und ruhige Siedlung bietet eine naturnahe
Umgebung und dennoch eine zentrale Lage in der Stadt. Das
Haus wurde im Jahr 1964 auf einem großzügigen 749 m² großen
Grundstück erbaut und zwischen 2002 und heute umfassend
saniert und renoviert. Dadurch befindet es sich technisch und
energetisch auf einem hervorragenden Stand.
Möglicherweise besteht die Option einer Erweiterung des
Wohnhauses zur Gartenseite oder Terrasse, sofern eine
entsprechende Baugenehmigung vorliegt.
Die angenehme Aufteilung und Raumgestaltung erstreckt sich
über ca. 210 m² Wohnfläche vom Untergeschoss bis zum
Obergeschoss und lässt kaum Wünsche offen. Das wohnlich
ausgebaute Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein
modernes Bad mit Dusche. Mit wenig Aufwand wäre sogar eine
Küche im Untergeschoss möglich. Erd- und Obergeschoss
können entweder als zwei separate Wohneinheiten oder
gemeinsam genutzt werden. Das Haus wurde damals als
Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigt. Abgerundet
wird das seltene Angebot durch einen großzügigen Südbalkon,
der zum Genießen einlädt und ein großes Dachgeschoss, das
umfangreiche Nutzflächen bietet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2002 Kernsanierung
2002 Heizung komplett erneuert
2002 Elektroinstallation komplett erneuert
2002 Fenster und Rollläden erneuert (Kunststofffenster 2-fach isoliert)
2006 Außendämmung der Fassade (WDVS)
2007 Terrassenüberdachung als Ziegeldach
2007 Pflasterflächen und Außenanlagen
2012 Keller in Wohnraumqualität ausgebaut
2016 Dachstuhl komplett erneuert und Betondecke gedämmt
2016 Windfang mit Schiebeelement für Terrasse mit VSG-Glas
2018-2022 1.OG renoviert, neue Böden, neue Türen, Rigips Decken
2020 Fassade gestrichen mit Caparol-Silikonharz
2023 Vinyl-Designböden im Keller verlegt, Keller und Treppenhaus gestrichen

- Garagen: 1
- Stellplätze: 5
- Weitere Stellplätze auf der Straße möglich
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl
- 3 Badezimmer mit WC
- Küche EG und OG Küche im Keller mit wenig Aufwand möglich)
- Teilweise Rigips Decken mit LED Spots
- Waschmaschinenanschluss EG und OG
- Kabel- und Satelitenanschluss

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 66,7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 27.01.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt bietet eine sonnige Lage mit Abendsonne sowie
eine ruhige und naturnahe Umgebung. Dennoch müssen Sie
nicht auf das Stadtflair verzichten, da verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Auch das Zentrum
von Neumarkt-Sankt Veit mit seinen Annehmlichkeiten wie
Ärzten, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und Grundschulen
ist in der Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar,
und die Autobahn erreichen Sie in etwa 10 Autominuten.
Der schöne Garten nach Westen bietet Sonne bis in die
Abendstunden und lädt dazu ein, Privatsphäre zu genießen oder
eine eigene Ruhe-Oase zu schaffen. Es gibt ausreichend Platz für
Spielgeräte für Kinder und viele Gestaltungsmöglichkeiten. An
der Nordostseite sind großzügige Pflasterflächen angelegt, die
viel Platz zum Parken bieten und eine zeitsparende Gartenpflege
ermöglichen. Eine komplett überdachte und windgeschützte
Südterrasse bildet den perfekten Übergang zwischen Haus und
Garten. Hier können Sie von Frühjahr bis Herbst gemütliche
Grillfeiern mit Familie und Freunden in ungestörter Atmosphäre
genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272959