Schönes Einfamilienhaus in Scheuen: Perfekt gepflegt und bereit für neue Besitzer! (MA-6248)

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Scheuen wurde 1962 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem 672 m² großem Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ein behaglicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem separaten Teil des Hauses, der ursprünglich als Stall geplant war. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein Gäste-WC und bietet viel Stauraum, ist jedoch nicht als offizieller Wohnraum ausgewiesen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zuletzt Anfang der 90er Jahre renoviert wurde.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume, darunter das Elternschlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, die bei Bedarf zu einem größeren Raum kombiniert werden können.
Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1989, die erneuert werden muss, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Hier können Sie außerdem eine praktische Waschküche einrichten sowie einen zusätzlichen Raum nutzen, der Platz für Ihre Hobbys bietet und zur Aufbewahrung von Werkzeugen genutzt werden kann.

Eine Garage die nachträglich 1986 erbaut worden ist und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, bietet Ihrem PKW sicheren Unterschlupf.

Daneben befindet sich ein Unterstand, der beispielsweise für die Lagerung von Kaminholz genutzt werden kann.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem eigenen und genießen Sie das Leben in Scheuen in vollen Zügen!

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.03.2034
Endenergiebedarf: 344,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
-Ölheizung Baujahr 1989
-Garage mit elektrischem Tor
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Teilkeller
-überdachte Terrasse
-Kunstoffenster mit mechanischen Rollläden
-Brunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 734 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Scheuen liegt umgeben von Wald, Heideflächen und Feldern ca. 7,5 Kilometer nördlich von Celle entfernt. Mit einer Einwohnerzahl 1167 Menschen und seiner Zugehörigkeit zum Kirchspiel Groß Hehlen strahlt Scheuen eine heimelige Atmosphäre aus. Scheuen bietet jede Menge Ruhe, frische Luft und eine tolle weitläufige Landschaft die zum spazieren gehen einlädt.

Darüber hinaus verfügt Scheuen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Celle. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichbar, während diejenigen, die kein eigenes Fahrzeug besitzen, von der guten und direkten Busverbindung profitieren können.

In unmittelbarer Nähe finden Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte wie Penny, Famila und Rossmann, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 344.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6248