Schöne 5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit sonnigem Südbalkon & stilvoller Ausstattung - Erstbezug

# Objektbeschreibung
Betritt man diese exklusive 5-Zimmer Wohnung, spürt man den modernen Komfort und die stilvolle Eleganz des im Jahr 2021 erbauten Juwels. Als KfW-55 Effizienzhaus setzt es nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf nachhaltiges, ressourcenschonendes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch Gas und Luftwärmepumpe als Energielieferanten sowie eine effiziente Fußbodenheizung gewährleistet (Niedrigenergiebauweise).

Die großzügige Diele begrüßt mit einladender Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Regendusche und Wanne sowie hochwertigen, großen grauen Fliesen strahlt zeitlose Eleganz aus. Ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro oder Gästezimmer runden das Angebot ab.

Das Herzstück offenbart sich im offenen Wohn-/Essbereich mit separatem Küchenbereich. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf den Südbalkon – Entspannte Momente und spektakuläre Sonnenuntergänge sind vorgesehen.

Eine elegante Massiv-Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem zweiten hochwertigen Badezimmer. Die Wohnung thront in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, wodurch Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet sind. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Licht + Steckdose sowie Leerrohr für die Anbringung einer Wallbox und ein Außenstellplatz bieten optimale Parkmöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Willkommen in Ihrem neuen traumhaften Refugium, wo der Alltag zu einem luxuriösen Erlebnis wird!

# Ausstattung
Treten Sie ein in dieses exklusive Sechs-Parteien-Haus, das höchsten Standards und dem KfW-55-Energieeffizienzstandard entspricht! Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Ausführung und eine erstklassige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ermöglicht Ihnen als Erstbezug den Einzug in einen brandneuen Wohnraum, den Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Die stilvolle 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Neben den repräsentativen Wohnräumen bietet sie zwei moderne Badezimmer, auf jeder Etage eines, sowie ein separates Gäste-WC. Zwei separate Kellerräume, darunter ein Stauraum sowie ein Waschraum mit eigener Strom- und Wasserversorgung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein zusätzlicher Dachspeicher lassen keine Wünsche offen. Ein gemeinschaftlicher, absperrbarer Fahrradraum gewährleistet zudem eine sichere Unterbringung von Fahrrädern.

Die Außenwände des Gebäudes entsprechen dem modernen KfW-55-Energieeffizienzstandard, errichtet aus hochwärmegedämmten Ziegeln mit integrierter Mineralwolle für optimale Energieeffizienz.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Dreifach verglaste Kunststofffenster lassen natürliches Licht in jeden Raum strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten Komfort und ermöglichen individuelle Gestaltung der Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen verleiht nicht nur eine behagliche Wärme, sondern unterstreicht den modernen und luxuriösen Charakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchste Standards und zeitloses Design auf harmonische Weise vereint!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kleinaitingen, einem idyllischen Ort im bayerischen Landkreis Augsburg! Die Postleitzahl 86507 offenbart eine harmonische Verbindung von ländlicher Beschaulichkeit und urbaner Anbindung. Kleinaitingen liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Augsburg und überzeugt Pendler mit der perfekten Balance zwischen idyllischem Landleben und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine schnelle Fahrt nach Augsburg sowie Landsberg in etwa 20 Minuten, sondern auch eine bequeme Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Dies eröffnet die Möglichkeit für zügige Verbindungen nach München und in Richtung Bodensee.

Einkaufsmöglichkeiten sind sogar direkt gegenüber von der Immobilie gegeben. Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen, Grund- und Mittelschule sind im Nebenort Großaitingen gegeben und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Bildung über die Grundschule hinaus sind weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, wie etwa Bobingen und Schwabmünchen, gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.

Die Natur rund um Kleinaitingen präsentiert sich in ihrer vollen Pracht. Grüne Wiesen und malerische Feldwege laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, während die intakte Umgebung eine Ruheoase darstellt.

Kleinaitingen punktet auch kulturell mit historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen. Das aktive Vereinsleben fördert die Integration der Bewohner und schafft eine lebendige Gemeinschaft.

Die optimale Busanbindung durch die Linie 700 ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb und außerhalb der Gemeinde. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich ebenfalls direkt gegenüber von der Immobilie.

# Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1637