Sanierungsbedürftige Perle mit zahlreichen Optionen

# Objektbeschreibung
Das Anwesen bietet enormes Entwicklungspotenzial, sowohl zur Renovierung oder zum Umbau und der Neugestaltung (beispielsweise altersgerechtes Wohnen für zwei Familien / Wohnen und arbeiten unter einem Dach / Wohnen mit Service oder die Ausrichtung des Gebäudes zur Eventlocation, zum Kulturstandort oder als Seminarzentrum).
Gebäude und Grundstück bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der (bau-)rechtlichen Vorgaben auch zu Wohnzwecken oder zu Mischnutzungen.

Ehemaliges Kindergartengebäude von 1966 mit viel Potenzial für z.B. Ateliers, Event-Location mit Gastronomie, Office- oder Kreativ-Space oder Wohnatelier mit wildromantischem Naturgarten zum Wohnen und Arbeiten?

Eine Heimat auf ca 330 m² Keller für Kreative, bestens geeignet um Home-Office oder Atelier und private Rückzugsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Ruhe, Erholung und Entspannung, die Konzentration auf das Wesentliche. Die Rückzugsmöglichkeit in die Natur, die private und ruhige Lage sowie die Historie der ehemaligen Dorfschule machen den Charme und die Attraktivität dieses ganz besonderen Anwesens aus. Ein Sehnsuchtsort fern jeder Hektik (Grundstücksanteil ca 400 m²).

Direkt vor der Haustür starten Spazier- und Fahrradwege in die weitläufige mecklenburgische Landschaft oder zum benachbarten Schloss Wendorf mit Schlosspark, Reitanlage usw. Ein wunderschöner kleiner See mit seiner Badestelle ist fußläufig, der Glambecker See mit dem Fahrrad in wenigen Minuten gut zu erreichen. Der perfekte Ort für eine schier endlose Palette an (Wasser-) Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ideal um Privatheit und Arbeit zu verbinden. Und doch sind es nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahnauffahrt und das Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin erreicht man in nur ca. 20 Fahrminuten.

# Ausstattung
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 200,00 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Nahe Schwerin. Schloss Wendorf. Wildromantisch. Aussergewöhnlich. Naturbezogen.

Ein kleines Anwesen in landschaftlicher Schönheit, das Ruhe ausstrahlt - nur das Singen der Vögel und das Rauschen der Bäume, wenn der Wind aufkommt, durchbrechen die Stille. Der naturbelassene Garten wird auf einer Seite durch die Dorfstraße begrenzt, auf der gegenüberliegenden Seite schlängelt sich zahlreiche Birken durch die artenreichen Wiesen.

Wendorf (wohnbaulichen Nutzung, aufgelockerte - eingeschossige Bauweise - dörflicher Charakter) , ein kleines romantsiches Dorf mittig im Dreieck Leezen, Brüel und Crivitz, gehört zur Gemeinde Kuhlen-Wendorf und liegt nördlich der Sternberger Seenlandschaft. Die Gemeinde erstreckt sich in einem Bereich mehrerer Hügelketten im Norden, dem flacheren Bereich des Warnowtales in der Mitte und einer hügeligen Endmoränenlandschaft im Süden. Zahlreiche Seen wie der Mickowsee, Cambser See, Glambecker See oder Holzendorfer See laden nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bieten auch schöne Wanderwege durch die umliegenden Urwälder der Region. Einkaufszentren, Supermärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus etc. können im nahen Crivitz (< 10 Minuten) genutzt werden. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es den Winston Golfplatz, das Schlosshotel Basthorst sowie viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Entfernung zur Hansestadt Wismar an der Ostsee beträgt etwa 32 Kilometer, zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca 20 Kilometer. Über den Anschluss Jesendorf (6 KM) ist Kuhlen-Wendorf an die Bundesautobahn 14 (Hamburg-Berlin) angebunden.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 872_1