Ruhige gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Alt-Garbsen mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechs - Parteienhauses, bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine Vielzahl praktischer Annehmlichkeiten. Gelegen an einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr auf einem parkähnlichen Grundstück bietet sie Ruhe und einladende Grünflächen in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Alt-Garbsen.

Zentraler Raum der intelligent geschnittenen Wohnung ist die ansprechende Diele, die Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Das daran anschließende große, helle Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungen und Gemütlichkeit.
Praktisch gelöst ist die Verbindung zum benachbarten Zimmer: durch einen weiträumigen Durchbruch, der mit einer Schiebetür verschlossen werden kann, bieten sich viele Möglichkeiten zur einzelnen oder gemeinschaftlichen Nutzung der beiden Räume.
Der angrenzende West-Balkon lädt dazu ein, die Sonne und frische Luft zu genießen und den Blick über die ruhige Nachbarschaft schweifen zu lassen.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erwartet Ihre kulinarischen Kreationen.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein helles Duschbad und ein Gäste-WC - beides vor etwa 10 Jahren komplett hochwertig saniert.

Bereits im Hausgeld enthalten sind die Wasser- und Heizkosten!

Besonders praktisch ist die Garage, die sich nur ein paar Meter Fußweg entfernt befindet.

Der saubere, helle Keller, der sowohl einen privaten Kellerraum bereitstellt sowie eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller, bietet komfortablen Platz.

Die gute Infrastruktur der Umgebung ermöglicht es Ihnen, alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen, mit einem Supermarkt direkt um die Ecke.

Insgesamt bietet diese schöne Wohnung nicht nur ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und praktischen Annehmlichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Was passiert im Jahr 2069 mit der Wohnung?
Hier gibt es zwei Möglichkeiten:
1. Sie erhalten den durch 2 unabhängige Gutachter ermittelten, dann aktuellen Wert der Wohnung ausbezahlt.
2. Sie bleiben weiter Eigentümer der Wohnung und zahlen weiterhin einen Erbbaurechtszins.

Warum?
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Ev.-luth. Marktkirchengemeinde SS Georgii et Jacobi und die Erbpacht läuft aktuell noch bis 2069.

Der Erbpachtzins ist bereits im Hausgeld enthalten!

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einem Blick:

- 3,5 Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Balkon
- Garage
- Fahrradkeller
- Waschküche und Trocknungskeller
- Kellerraum
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche
- Gute Infrastruktur
- Ruhige Lage
- Supermarkt direkt um die Ecke

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann machen Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin aus!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Alt-Garbsen liegt in der Region Hannover, nordwestlich der Innenstadt,
nähe der Herrenhäuser Gärten und der Leinemasch.

Diese charmante Gemeinde ist Teil der Stadt Garbsen und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, geprägt von Natur, Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen, während sie gleichzeitig eine umfassende Vor-Ort-Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover bietet.

Alt-Garbsen profitiert zudem von seiner guten Verkehrsanbindung und öffentlichen Verkehrsmitteln, was es für Pendler und Bewohner gleichermaßen attraktiv macht. Demnach sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was Alt-Garbsen zu einem idealen Ort zum Leben macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 11,1 km
Autobahn 1,7 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 169.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JH-004