Ruhig gelegene und Top Sanierte Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG in Mering St. Afra

# Objektbeschreibung
Willkommen im idyllischen Mering St. Afra – Ihr Zuhause für modernen Wohnkomfort!

In einer angenehmen Nachbarschaft von Mering St. wird derzeit ein charmantes Einfamilienhaus saniert und in zwei stilvolle Wohneinheiten umgewandelt. Die energetische Sanierung zielt darauf ab, den Energiestandard nach Abschluss auf "Energieeffizienzklasse C". Neben der energetischen Optimierung werden die Wohnungen nicht nur umgebaut, sondern auch optisch auf den neuesten Stand gebracht.

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, wobei der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich im 1. Obergeschoss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich einladend gestaltet ist. Das Elternschlafzimmer und ein kleines Gäste-Bad runden diese Etage ab. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine einladende Außentreppe. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein weiteres stilvolles Badezimmer.

Der Clou: Bei der Renovierung haben Sie die Möglichkeit, aktiv mitzuwirken und nach Ihrem Geschmack Böden, Badausstattung und Farben auszuwählen.

Mering St. Afra zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was Ihnen ein bequemes und flexibles Fortbewegungserlebnis garantiert.

Zwei Außen-Stellplätze stehen für diese Wohnung zur Verfügung und können gegen einen Aufpreis von 19.800,00 Euro erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf 449.800,00 Euro.

Freuen Sie sich auf behagliche Wohneinheiten mit Heizkörpern in allen Räumen, beheizt durch eine effiziente Gastherme.

Entdecken Sie mit uns das perfekte Zuhause in Mering St. Afra – erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort und gestalten Sie Ihr neues Leben nach Ihren Wünschen!

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

* Dreifach-Isolierverglasung
* neue Heizkörper
* elektrische Jalousien in den Wohnräumen
* 2 Bäder
* Laminat - und Fliesenböden
* sehr gute Infrastruktur am Ort
* Moderne Aufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.
* Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

Käuferprovision: 2,5% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 319,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Mering St. Afra – Ein charmantes Fleckchen Erde mit erstklassiger Lage

Mering St. Afra präsentiert sich als malerischer Ort, in dem Ruhe, Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch zusammenkommen. Gelegen inmitten einer idyllischen Umgebung bietet dieses bezaubernde Städtchen seinen Bewohnern eine optimale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität.

Die Lage des Einfamilienhauses in Mering St. Afra ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, die eine entspannte Atmosphäre verspricht. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags zurückziehen und dennoch alle Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen können.

Die Umgebung von Mering St. Afra lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Grünflächen und Parks bieten reichlich Gelegenheit für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu größeren Städten ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Insgesamt präsentiert sich Mering St. Afra als ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Landlebens in Verbindung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte genießen können. Tauchen Sie ein in die einladende Atmosphäre dieses charmanten Ortes und entdecken Sie, warum Mering St. Afra der ideale Standort für Ihr neues Zuhause ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 14,3 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 328.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-048-KW_2