Ruhig gelegen und trotzdem mittendrin – Sanierte 2-Zi.-Wohnung mit großer Loggia

# Objektbeschreibung
Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich unweit der kultigsten und bekanntesten Vergnügungsmeile der Welt, der Reeperbahn und ist trotzdem unfassbar ruhig gelegen.

Auf ca. 60 m2 Wohnfläche erstreckt sich die moderne und gemütliche 2-Zi.-Wohnung. Im Jahr 2011 wurde sie umfangreich modernisiert. So wurden die Fenster ausgetauscht, der Fußboden (Eichenparkett) neu verlegt und die Elektrik erneut. Ebenso wurde das Bad umfangreich saniert, ein offener Duschbereich hergestellt und schwarze Mosaikfliesen haben ihren Einzug gefunden. Zudem wurden sämtliche Wände in der Wohnung glatt verputzt und weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und mit einem großzügigen Schiebeelement versehen. So entsteht ein lichtdurchfluteter und offener Grundriss, der bei Bedarf in 2 Sekunden separiert werden kann.

Highlight ist die ca. 10 m2 große Loggia, die nach
Süd-/Osten ausgerichtet ist und sowohl vom Schlaf-, als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist.
Von hier können Sie über die Reeperbahn bis hin zu den "Tanzenden Türmen" und zum Michel schauen. Da die Wohnung eher straßenabgewandt ausgerichtet ist, ist es trotz der urbanen Lage angenehm ruhig.

Das ca. 28 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche ist ideal geschnitten und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente sehr gut belichtet. Eine Küchenzeile findet im hinteren Teil des Wohnbereiches Platz.

Der Eingangsbereich hat die perfekte Größe, sodass nicht allzu viel Wohnfläche verloren geht, jedoch ebenfalls Platz für einen großen Schrank vorhanden ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Abstellraum sowie ein Parkgaragenstellplatz im 1. OG (zusätzlich € 40.000,00).

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von der schönen Eigentumswohnung in einer der spannendsten Lagen Hamburgs.

# Ausstattung
- Umfassende Sanierung 2011
- Große Loggia mit Süd-/Ostausrichtung
- Ruhige Ausrichtung
- Parkettfußboden
- Modernes Badezimmer
- Geräumiger Eingangsbereich
- Fenster von 2011
- Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer für offenes Wohngefühl
- Einbauküche
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (€ 40.000,00)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Pauli, welcher zwischen der architektonisch interessanten HafenCity und dem Szeneviertel „Schanze“ liegt.

Bis zur Elbe und dem Fischmarkt sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Am Wasser gibt es diverse kulinarische Möglichkeiten: Vom Fischbrötchen bis hin zum Fine Dining - Alles ist möglich!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeldh.
Cafés, Bars, Boutiquen und Banken sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Auf dem nur wenige hundert Meter entfernten Spielbudenplatz und dem Heiligengeistfeld finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt. Der Hamburger Dom ist das größte Volksfest Hamburgs, welches hier 3 Mal jährlich stattfindet. Aber auch andere Veranstaltungen wie der St. Pauli Nachtmarkt, oder das Public Viewing finden hier regelmäßig statt. Das lebendige und bunte Nachtleben in den Bars und Clubs auf der Reeperbahn, dem Hamburger Berg sowie der Großen Freiheit wird Sie in Ihren Bann ziehen und begeistern!

Die S-Bahnstation "Reeperbahn" ist in einer Minute erreicht. Von hier gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in gerade einmal 8 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 135,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Gültig bis: 08.06.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RB_157