RUDNICK bietet: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ! Gepflegtes Reihenhaus in toller Lage von Lauenau
249.000 €
- Wohnfläche 108,15 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 230 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1993
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus in Lauenau ist ein echtes Traumhaus! Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das gepflegte Haus bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht.
Der kleine Garten mit seiner überdachten Terrasse ist einfach zauberhaft und lädt dazu ein, unzählige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Es gibt nichts Schöneres, als an einem sonnigen Tag draußen zu sitzen und das Leben zu genießen.
Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, ist das Haus der perfekte Rückzugsort. Die geräumigen Zimmer bieten genug Platz für jeden und sind mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet genug Platz für gemütliche Familienabende.
Die Küche ist ein Traum und bietet genug Platz zum Kochen und Essen. Hier kann man gemeinsam kochen und lachen und die Liebe zur Familie und zum Essen teilen.
Im Obergeschoss gibt es drei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne bietet alles, was man für einen entspannten Start in den Tag braucht.
Das Dachgeschoss ist derzeit als Büro genutzt und bietet eine ruhige und kreative Arbeitsatmosphäre. Hier kann man sich voll und ganz auf seine Arbeit konzentrieren und neue Ideen entwickeln. Für die heißen Tage sorgt die Klimaanlage für einen kühlen Kopf.
Die Heizung wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Hier fühlt man sich geborgen und umsorgt - ein echtes Zuhause eben.
Das Reihenmittelhaus in Lauenau ist ein wahrer Traum und bietet alles, was man sich nur wünschen kann. Ein Ort voller Emotionen und Erinnerungen, an dem man sich ein Leben lang zurücksehnen wird.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin für IHR neues Zuhause.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50,12 m²
# Lagebeschreibung
Lauenau ist ein malerisches Dorf in Niedersachsen, Deutschland, das seinen Namen vom Deistergebirge ableitet, das es umgibt.
Es liegt etwa 25 Kilometer westlich von Hannover und ist leicht über die Autobahn A2 oder die Bundesstraße B442 zu erreichen.
Die Lage von Lauenau ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderer, da es von dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben ist. Der Deister, ein Mittelgebirge mit einer Höhe von bis zu 405 Metern, bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, von denen aus man einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung genießen kann. In der Nähe von Lauenau gibt es auch einige idyllische Seen und Flüsse, die perfekt zum Angeln, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur geeignet sind.
Mit dem Auto ist Lauenau über die Autobahn A2 (Auffahrt Lauenau) und die Bundesstraße B442 zu erreichen. Beide Straßen verbinden Lauenau Deister mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie mit Hannover und anderen größeren Städten in der Region.
Darüber hinaus gibt es auch Busverbindungen, die Lauenau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, um auch ohne eigenes Auto mobil zu bleiben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lauenau eine gute Verkehrsanbindung hat und von verschiedenen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - Lauenau ist ein Ort, der einfach zu erreichen ist und eine gute Ausgangsbasis bietet, um die Region zu erkunden.
# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 23.05.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KÜ -10822
Rechtliche Angaben
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Nordstr. 1
31515 Wunstorf
Tel: 05031-51880
Fax: 05031-5188-29
Mobil: 0171-2754054
E-Mail: info@rudnick-immobilien.de
Einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer
Herr Norbert Rudnick
geb. 30.01.1961
dienstansässig:
Nordstr. 1
31515 Wunstorf
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE295785668
Handelsregister
Eingetragen im Handelsregister B:
beim Amtsgericht Hannover
Postf. 227 in 30002 Hannover
Registernummer: HRB 211387
Höhe Grund- oder Stammkapital: 25.000,- €
Zuständige Aufsichtsbehörden Kammern / IHK
Für Niedersachsen
IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Für Schleswig Holstein
IHK Flensburg
Heinrichstraße 28-34
24937 Flensburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung
ausgestellt Stadt Wunstorf, Gewerbeamt
Südstraße 1
31515 Wunstorf
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 i Gewerbeordnung
ausgestellt IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Urheberrecht und Bildnachweise:
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Medien Gesamtverantwortlicher: Norbert Rudnick
Das Diplom im Fach Betriebswirtschaft (Dipl. Oec.) wurde erworben an der Universität Hannover, Bundesrepublik Deutschland.
Verantwortlicher im Bereich GeldwäscheG und Datenschutz: Norbert Rudnick
Copyright
Texte, Konzept & Design: Norbert Rudnick
Programmierung: MASTMEDIA
Bildnachweise:
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