Repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus mit eigener Parkanlage in mitten des Thüringer Waldes

# Objektbeschreibung
Baujahr: um 1930
Grundstücksfläche: ca. 4.048,00 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 403,00 m²
Aufteilung: 1 Gewerbeeinheit; 2 Wohneinheiten
Leerstand: Gewerbeeinheit Erdgeschoss
Fundamente: Bruchstein/ Sandstein
Dachgeschoß ausgebaut
Gebäude voll unterkellert
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Straßenlage, rückseitig direkt an eigener Parkanlage
Sanierung Mitte/Ende der 90-iger, Wohnungen wurden im Jahr 2018 und 2019 umfangreich hergerichtet
kleinere Instandhaltungen erforderlich

# Ausstattung
Das Objekt wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als Wohn- und Geschäftshaus in Massivbau-/Fachwerkbauweise errichtet.
Außer der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die Sanierung/Modernisierung des Objektes erfolgte Mitte bis Ende der 1990-iger Jahre. In den Bereichen der Wohnungen wurden für die Neuvermietung in den Jahren 2019/2020 erneut umfangreiche Modernisierungsleistungen ausgeführt.
Das Gebäude ist bis auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss voll vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 23.08.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 189,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 4048 m²
Vermietbare Fläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Königsee liegt mit seinen rund 7.000 Einwohnern im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Immobilie befindet sich in der verkehrsgünstigen Randlage zum Stadtzentrum des Ortes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und eine Kita sind im Ort vorhanden.Entfernungen:
Autobahn 0 km
Bus 0 km
Flughafen 0,1 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2018
Gültig bis: 12-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0084