Repräsentatives Ladenlokal für Ihre Geschäftsidee!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Gewerbeeinheit zur Miete anbieten zu können. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 140,00 m². Ihnen stehen insgesamt 5 Räume sowie Abstellraum, Personal- und Kunden-Toiletten zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, die eine ansprechende Optik bieten und gleichzeitig pflegeleicht sind. Als Highlight haben Sie teilweise noch Stuckdecken aus der Zeit des Baujahrs, um 1900.

Das Ladenlokal ist nach Vereinbarung verfügbar, voraussichtlich ab Januar 2024. Zur Zeit befindet sich dort noch ein Friseur-Geschäft. Es wäre also auch wieder eine Nutzung als Friseur- oder Barbier-Geschäft möglich. Aber auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sind denkbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
- Abstellraum vorhanden
- Bodenbelag aus Fliesen
- Keller vorhanden
- Zentralheizung als Heizungsart
- Gasheizung
- Personal- & Kundentoiletten
- Tresen
- 5 Räume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer mindestens: 2 Jahre
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.500,00 €

Provision: 1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!

Nutzfläche: ca. 140 m²
Ladenfläche: ca. 140 m²
Verkaufsfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Sudenburg

Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1092