Renoviertes Mehrgenerationenhaus in Westungarn

Zu verkaufen in der südwestlichen Ecke Ungarns, in Őrtilos, Komitat Somogy, ein freistehendes Haus mit Nebengebäude, Garten, geeignet für Landwirtschaft oder autarke Selbstversorgung.

Das Grundstück ist lastenfrei, es wird vom Alleineigentümer angeboten. Zum Anwesen gehört auch ein 7.676 m2 großer, langgestreckter, unregelmäßig geformter, aber sehr gepflegter Hof und Garten sowie im hinteren Teil ein Obstgarten und ein Waldgrundstück mit einem temporären Wasserlauf bzw. Bach.

Der vordere Teil des Hauses ist ein älteres, traditionelles Lehmziegelhaus, während der hintere Anbau ein konventionelles Ziegelgebäude aus dem Jahr 1999 ist, das mit den besten damals verfügbaren Isolierziegeln gebaut wurde.

Beide Teile haben Holzbalkendecken, die Decken wurden mit Perlitbeton bzw. mit 10 cm Glaswolle isoliert.

Nutzbare Wohnflächen: Wohnfläche des Wohnhauses an der Straßenfront 79,0 m2 Wohnfläche des hinteren Wohnhauses 89,6 m2 Insgesamt: 168,6 m2

Grundfläche des Kellers 63,3 m2 Grundfläche der Nebengebäude 157,0 m2

Gesamtnutzfläche von Gebäuden 388,9 m2

Das Haus hat 5-6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, 2 Wohnzimmer, Garderobe, Flure, 3 Eingänge, das auch noch Geschäftsräume beinhaltet. Es könnte ein wunderbares geräumiges Zuhause für seine neuen Besitzer sein!

Weitere Möglichkeiten der Benutzung:

Aufgrund seiner Struktur kann es unterteilt werden

* zwei (oder sogar drei) Generationenhaus
* oder es kann in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden, da die Wohnabschnitte voneinander unabhängig in voll funktionsfähige Wohnungen eingeteilt werden können (siehe Grundrißfoto).
* es können nebeneinander ein Wohnhaus und die Räumlichkeiten eines Unternehmens
* wie es derzeit genutzt wird - untergebracht werden
* ideal auch für Investoren als Unterkunft oder für Tourismus, da es mit wenigen Änderungen in drei separate Wohnungen umgewandelt werden kann.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018-2022 renoviert. Ein Teil der Innenräume wurde renoviert, einschließlich des elektrischen Netzwerks, es wurde eine 10 kW (!) Solaranlage installiert. Es gibt einzigartige, schöne Vollholzküchenmöbel aus Erle mit Granitarbeitsplatten sowie neue Dachdeckungen auf dem Neben- und Hauptgebäude.

Die alten Fenster und Türen wurden in dem renovierten Teil durch dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt. Der hintere Teil des Hauses kann auch mit Brunnenwasser betrieben werden, das von einem Hydrophor/Wasserwerk gepumpt wird, das auch die Bewässerung des Gartens gewährleistet.

Die Heizung erfolgt durch mehrere Möglichkeiten:

* insgesamt drei individuelle Kachelöfen
* Kachelofen mit Wasserspirale für die Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Zimmern
* Elektroheizung mit infrarot Wandpaneelen Eine weitere Möglichkeit wäre die Installierung einer Gasheizung, da Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden

Das Anwesen verfügt über drei Phasen 3x25A Elektrizität. Ein 10 kW Solarpanelanlage erzeugt Strom. Unter dem Gebäude befindet sich ein 4-teiliger trockener (!) Keller, wo u.a. auch das Brennholz gelagert wird. Von hier aus kann das Holz in Kisten auf einem elektrischen Förderband nach oben transportiert werden, das direkt unter dem Ofen ankommt. Der Garten verfügt über eine Vielzahl von Obstbäumen, von Äpfeln bis zu Heidelbeeren, Aronia und Edelkastanien. Das ca. 100 qm Foliengewächshausgerüst kann wiederverwendet oder mit Kletterpflanzen bepflanzt werden, um einen lauschigen Sitzplatz zu schaffen.

Der Preis beträgt 79 Millionen HUF. Möbel, Ausrüstung, Maschinen, Werkzeuge sind Gegenstand einer separaten Vereinbarung.

Preis zzgl. 1,27 % Courtage. Weitere Bilder und das vollständige Expóse finden Sie hier: Immocenter-Ungarn (bitte googeln)