Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber!
150.000 €
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.710 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein am Waldrand (Außenbereich) gelegenes Blockbohlenhaus (ehemalige Jagdhütte). Bewohnung perfekt für einen 2-Personenhaushalt oder kleine Familie.
# Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Windfang mit Vorratsraum, Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
Das Haus ist innerhalb der vergangenen Jahre kernsaniert worden:
•Alle Böden samt Unterkonstruktion, die Decken und alle Wandpaneele wurden ausgetauscht und neu isoliert.
•Die gesamte Elektrik wurde erneuert, Verkabelung neu gezogen und ein neuer Sicherungskasten wurde installiert.
•Ein neuer Hausanschluss wurde durch den Stromanbieter gelegt.
•Alle Wasserleitungen wurden erneuert, eine neue Wasseruhr installiert.
•Das Badezimmer wurde komplett durch örtliche Firmen saniert und alle Einbauten ausgetauscht (Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Toilette).
•Alle Räume sind für den Einsatz moderner, energiesparender Infrarotheizungspaneele durch die entsprechenden Kabel vorbereitet.
•Starkstromanschluss ist in der Küche vorhanden.
Die Fenster wurden bereits einige Jahre zuvor mit Doppelverglasung versehen, ein Kamin wurde eingebaut, wodurch der komplette Wohnbereich auch mit einem Specksteinofen beheizt werden kann. Ein Pelletofen kann ebenso installiert werden.
Es wurde die Holzterrasse vollständig mit Douglasien Holz erneuert.
Die Zuwegung wurde mit Windfang und Pflasterung des Weges neugestaltet.
Das Grundstück ist bis auf die Kanalisation (voll biologische Kläranlage 2006) vollerschlossen (Strom, Wasser, Entwässerung, schnelle Internetanbindung mit Glasfaser ist außerdem verfügbar).
Die Zuwegung ist privat, erlaubt aber durch ein Wegerecht dem hinteren Nachbarn die Zufahrt.
Eine Fertiggarage gehört ebenso wie ein kleiner Geräteschuppen zum Anwesen.
Erlaubt ist Benutzung als Wochenend- oder Ferienhaus, aber auch Dauerwohnsitz für eine Person.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38%
Grundstücksfläche: ca. 1710 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Die kleine Ansiedlung, wo sich das Haus befindet, ist ca. 3 km vom Stadtzentrum Schleiden entfernt und liegt am Tor zum Nationalpark Eifel. Schleiden bietet ein Krankenhaus, diverse Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, usw.
Durch das große Grundstück hat es eine Alleinlage im bzw. am Wald.
Viele schöne Wander- oder Fahrradwege in direkter Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 3,7 km
Autobahn 22 km
Zentrum 4 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: ESI-644
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontaktpersoon: Claudia Driehuijs
Adresse: Hirschrott 4, 52152 Simmerath
Telefon: +49 2485 911666
Telefax: +49 2485 911667
Mobil: +49 151 40730603
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Internet: www.eifelstar-immo.com
USt-Idnr: DE 252585600
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO oder wurde erteilt durch die Gemeinde Simmerath.
Zuständige Aufsichtsbehörde ist das Gewerbeaufsichtsamt Aachen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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