Rarität! Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger und sehr begehrter Lage von München-Berg am Laim in München
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Rarität! Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger und sehr begehrter Lage von München-Berg am Laim

2.800.000 €

81825 München - Trudering-Riem
19.05.2024
  • Grundstücksart Weitere Grundstücke & Gärten
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 1.102 m²
  • Provision Mit Provision

Standort

81825 München - Trudering-Riem

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses einzigartige Grundstück, im Herzen von Berg am Laim ist als Juwel zu bezeichnen. In absolut beruhigter und familienfreundlicher Lage befindet sich die von uns exklusiv angebotene Rarität. Das Grundstück erstreckt sich über ganze 1.102 Quadratmeter und bietet so, sehr viel Platz für die ganze Familie. Im vorderen Teil des Anwesens befindet sich das Bestandshaus mit ca. 154,86 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen und einer Einzelgarage. Dieses stammt ca. aus dem Jahr 1978 und wurde in solider Ziegel- und Ytong Bauweise erstellt. Es befindet sich in gepflegtem und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Es ist vollunterkellert und bietet die Möglichkeit sowohl in die Höhe als auch in die Tiefe ausgebaut zu werden. Auf Süd-West und Nordseite befinden sich Terrassen, die gerade im Sommer zum Verweilen auf jeder Seite einladen. Außerdem wurde ein Schwimmbad erstellt, welches nur darauf wartet, wieder instand gesetzt zu werden. Eine weitere Besonderheit ist das kleine, genehmigte Gartenhaus, dieses wurde in Ziegelbauweise erstellt. Es kann saniert und weiterhin genutzt werden.
Für eine Neubebauung bzw. Aufstockung/Anbau ist die umliegende Bebauung maßgeblich (§34 BauGB). Dies sind Doppelhäuser sowie Einfamilien- Zweifamilien oder kleine Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann nur eine schriftliche Voranfrage oder ein Antrag zur Baugenehmigung erbringen.
Das Objekt wird verkauft, wie es steht und liegt. Ein zukünftiges Baurecht im hinteren Teil des Grundstücks ist nicht ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil "Berg am Laim" befindet sich im östlichen Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn schnell erreicht. Die Haltestelle "Michaelibad" der Linien U 5 und U 8 und U7 befindet sich in der Nähe des Hauses. Ebenso ist die Haltestelle der Buslinien 195 und 199 bequem zu erreichen. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring", ist über die "Bad Schachener Straße" für Autofahrer ebenfalls perfekt gegeben. Außerdem erreichen Sie in Kürze über die A99 und die A8 viele Freizeitziele im Münchner Süden und Osten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß erreicht werden. Zur Erholung bietet der nahegelegene Ostpark mit dem "Michaelibad" u.v.m. attraktive Möglichkeiten.

Anbieter-Objekt-ID: 140420

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