PROVISIONSFREI Vielseitige Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum von Lauchhammer

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

Objektart: Gewerbeimmobilie (massiv errichtet/Holz)
Adresse: 01979 Lauchhammer-Mitte, Grünewalder Str. 2 A
Ladenfläche (ca.) 120 m²
Gesamtfläche (ca.) 187 m²
UG Fläche (ca.) 60 m²
Grundstücksfläche 445 m²
Anzahl Stellplätze: 4
Stellplatzart: Freiplatz

# Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und großzügige Gewerbeimmobilie liegt im Stadtzentrum von Lauchhammer und ist von seiner Größe sowie der Lage sehr vielseitig und hat u. a. das Potenzial in ein Ladengeschäft, Büro oder auch als Imbiss/Schnellrestaurant umgewandelt zu werden.

- Verkaufsraum / Arbeitsraum mit Wasseranschluss / WC im EG
- Lagerräume, Flur sowie Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss UG
- Großzügiger Innenhof in L-Form
- 2 Parkflächen vor und seitlich an der Gewerbeimmobilie

EG:

Das Augenmerk liegt auf dem großen Verkaufsraum mit Fußboden-Fliesen, großflächigen Schaufenstern sowie einer großen gedämmten Holzkuppel, die für ein gutes und entspanntes Raumklima sorgt. Im hinteren Teil befindet sich der Arbeitsraum mit Waschbecken, Binderaum und ein separates WC sowie weiterer Stauraum im Dach. Zwei größere Dachfenster sowie ein Seitenfenster belichten den Raum hell. Von hier geht ein Treppenabgang in die unteren Räume.
Vom Arbeitsraum als auch vom Aussentor (Straße) aus erreicht man den Innenhof.

Die Räume in der unteren Etage im Keller werden zurzeit als Büro, Lager und Stauräume genutzt (Deckenhöhe 2,72 m). Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller runden das Angebot ab.

Die Gewerbeimmobilie wird mit Öl geheizt, dafür stehen 2 Öltanks à jeweils 1000 l zur Verfügung.

Mit der bisherigen Nutzung musste nur 1 x im Jahr getankt werden. Das Hausdach eignet sich hervorragend für Photovoltaik und/oder Solar mit Sonnenausrichtung. Die Alu - Fenster haben Doppelverglasung und entsprechen dem heutigen Standard. Kraftstrom liegt ebenfalls an.

# Weitere Angaben
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 5

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Bürofläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lauchhammer liegt in der westlichen Niederlausitz.

Schwarzheide (7 km östlich) - der nächste Ort ist Schwarzheide, direkt an der A 13 gelegen. Schipkau (12 km östlich), Elsterwerda (20 km westlich, B 169,
Finsterwalde (21 km nördlich), Senftenberg (24 km östlich, über Schwarzheide, bei Schwarzheide-Ost auf die B 169

Verkehr:

Lauchhammer ist an die Bahnlinie Cottbus–Falkenberg (Elster) angebunden. Die stündlich verkehrenden Züge halten in Lauchhammer-West. Jede zweite Stunde gibt es auch Direktverbindungen ab Leipzig.

Kraftfahrer fährt aus Richtung Dresden und Berlin über die A 13 bis zur Abfahrt 17 Ruhland und wechselt dann auf die B 169. Nach 5 km geht es dann rechts nach Lauchhammer-Mitte ab.

Linienbusse verbinden die Stadtteile von Lauchhammer. Den zentralen Umsteigepunkt der Linien A, B, C und G bildet dabei der Dietrich-Heßmer-Platz in Lauchhammer-Mitte.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen können.

Weitere Informationen (vollständige Adresse, Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan, Energieausweis usw.) gerne auf Anfrage.

Das Angebot ist käuferprovisionsfrei.

BITTE GEBEN SIE BEI IHRER ANFRAGE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE; E-MAIL ADRESSE UND TEL.-NUMMER BEKANNT

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: zeNaU0Mdu8g-8#bXEDL